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• 157****0853

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價(jià)20萬(wàn)～那么**3成就是6萬(wàn)～可以貸款14萬(wàn)) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:40:28
• 131****6399

  
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:40:21
• 157****3374

  二套房**5-6成
  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;

  查看全文↓ 2019-07-18 11:40:17
• 155****5316

  如果是商品房，只需20%**就可以了。
  如果是二手房，**低30%。
  貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。
  至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。
  基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。
  20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元)
  30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元)
  以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄭州二手房貸款怎么申請(qǐng)才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  40萬(wàn)的房子 **一般要總房款40%~50% 要不銀行是不會(huì)貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費(fèi)用嘛 就是要交一個(gè)3000左右的手續(xù)費(fèi) 要是公積金貸款 要交一個(gè)手續(xù)費(fèi)外 還要交一個(gè)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%收取。月還款的多少是要看你貸款貸多長(zhǎng)的時(shí)間，一般都是看你的還款能力給你個(gè)**低貸款年限，銀行是會(huì)告訴你月還款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房貸怎么辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**怎么算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與**高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年(即35-15)。買賣二手房定金交納前四檢查中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行二手房按揭貸款

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• 問(wèn) ??二手房貸款年限是多少才能還清呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房貸款年限是多久 二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年（30-10）推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。 對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了

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