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• 142****9518

  40萬的房子 **一般要總房款40%~50% 要不銀行是不會(huì)貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費(fèi)用嘛 就是要交一個(gè)3000左右的手續(xù)費(fèi) 要是公積金貸款 要交一個(gè)手續(xù)費(fèi)外 還要交一個(gè)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%收取。
  月還款的多少是要看你貸款貸多長的時(shí)間，一般都是看你的還款能力給你個(gè)**低貸款年限，銀行是會(huì)告訴你月還款的。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:56:29
• 158****6407

  二手房可以選擇按揭貸款也可以選擇公積金貸款的！月供是根據(jù)貸款利率來計(jì)算的，**高年限和實(shí)際貸款者的年齡加在一起不能超過70年！
  
  
  
  
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  （9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  
  
  二手房公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料：
  ①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；
  ②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料
  ③不少于房價(jià)二成的**款收款憑證；
  ④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；
  ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；
  ⑥二手房買賣合同原件；
  ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  ⑧房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:56:21
• 145****3446

  如果是正規(guī)渠道可貸到那一個(gè)70平米房屋評(píng)詁凈值的80%;70平米以上的70%.如果有關(guān)系可做零**.
  

  查看全文↓ 2019-07-18 09:56:13
• 147****9975

  按照現(xiàn)在銀行的政策 之前按揭購買房子貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下 在購房屬于首套 **按照手套房出
  
  買二手房是根據(jù)評(píng)估價(jià)的價(jià)格來貸的**高貸7成 比如你房子買成110萬 銀行只給你評(píng)估成100萬 那么你就只能帶70萬 **就是110萬減去70萬 **40萬
  
  現(xiàn)在政策是首套房公積金**2成 商業(yè)貸款**3成
  

  查看全文↓ 2019-07-18 09:56:09

相關(guān)問題

• 問 ??公積金**多多少錢？誰能說說呢？
  答

  申請(qǐng)條件不一樣，具體可以提取的額度不一樣?！　?、職工購買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個(gè)人帳戶內(nèi)的余額。其中未申請(qǐng)住房貸款的，帳戶余額可截至簽訂購、建房合同的當(dāng)月； 本人個(gè)人帳戶余額超過實(shí)際購、建房支出總額的，按實(shí)際支出數(shù)提取?！　?、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期還本付息額。其中貸款結(jié)清時(shí)，帳戶余額截至貸款結(jié)清的當(dāng)月；貸款結(jié)清后不再提取。　　3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期實(shí)際房租支出的70%?！　?、職工本人帳戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

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• 問 ??二手房貸款**多少好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價(jià)20萬～那么**3成就是6萬～可以貸款14萬) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手樓多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　　（2）買方不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）　　購房證明：20元一份 一般需開3份　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 ??房貸多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的時(shí)候錢不需要先存到卡里，申請(qǐng)通過后再將提前償還款項(xiàng)存入。提前還貸流程如下:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料；按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)；借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，提前還款相關(guān)手續(xù)；提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房貸款**怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與**高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。買賣二手房定金交納前四檢查中國農(nóng)業(yè)銀行二手房按揭貸款

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