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• 148****7069

  如果兩套均未貸款或貸款都已經(jīng)結(jié)清，那么買(mǎi)第三套住房可以按照首次貸款，**一般可執(zhí)行30%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是4.9%（5年期以上），銀行會(huì)依據(jù)您的資質(zhì)和征信情況采用相應(yīng)的利率折扣。
  如果尚有一套貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，**至少要30%。
  如果前兩套貸款均沒(méi)有結(jié)清，依據(jù)現(xiàn)行央行政策，購(gòu)買(mǎi)第三套房，所有銀行均會(huì)拒貸。您可以全款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:24:01
• 141****9853

  央行基準(zhǔn)利率是5年期以上貸款 4.9%年息。
  但現(xiàn)行政策一般可以打折，**多可以申請(qǐng)8折貸款利率，就是3.92%年息。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:23:54
• 143****3377

  各地工行情況也不一樣，從4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的通知》中提及，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
  1.北京各銀行6月起全面停止三套房貸發(fā)放，6月以來(lái)三套房貸全面“絕跡”。
  2.杭州近十家國(guó)有、股份制銀行，目前在杭州，只要在四套以?xún)?nèi)都可以做，只是**和利率不同而已，多一套**提高5%，利率就要上漲10%。
  3.從上海三套房貸款政策來(lái)看，貸款者必須資信良好，沒(méi)有任何信用卡逾期還款記錄、無(wú)房貸逾期還款記錄、有固定工作、穩(wěn)定的銀行流水和稅單、有一定存款(**低50萬(wàn)元)等。貸款**一般要求六成，貸款利率上浮20%。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:23:50
• 144****0014

  1.首套自住房：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款**款比例不得低于30%；
  2.二套住房：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  3，三套及以上住房：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，各行部盈根據(jù)借款申請(qǐng)人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，大幅度提高**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??三套房如何曲線買(mǎi)房貸款合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1. 現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；2. 如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；3. 認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；4. 如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問(wèn) ??如何認(rèn)定三套房貸怎么辦理呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??銀行房貸利息是多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、一年以?xún)?nèi)（含一年），貸款利率是5.35；2、一至五年（含五年），貸款利率是5.75；3、五年以上的是5.90；其中，個(gè)人住房公積金貸款五年（含）以下的是3.5，五年以上是4.00；民政部門(mén)福利工廠貸款是4.62；老少邊窮發(fā)展經(jīng)濟(jì)貸款是3.18；民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款是2.47；扶貧貼息貸款是3.00。

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• 問(wèn) ??房貸款利息高多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買(mǎi)房，就算手上有錢(qián)也要搞房貸，省些錢(qián)在生意上用。只不過(guò)對(duì)于我們一般老百姓，還是覺(jué)得高了而已。

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