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• 142****3028

  目前在貸款利率上**嚴格的是工商銀行，首套房的貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房利率上浮20%。
  其次是招商銀行，也比較高，首套房上浮5%。上調(diào)幅度較低的是建設(shè)銀行，首套房上浮1%，二套房上浮11%。其他銀行則仍執(zhí)行“首套房基準利率，二套房上浮10%”的政策。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:31:54
• 146****9670

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:31:48
• 156****3726

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:31:43
• 147****4387

  1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
  2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
  3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:31:37

相關(guān)問題

• 問 ??房貸多少利息是多少呢？有什么建議呢？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 ?? 房貸利息降到多少
  答

  這主要看你的貸款合同對利率調(diào)整是如何約定的。房貸利率調(diào)整一般約定方式有以下幾種：1、利率變動的次月調(diào)整;2、以放款日為基準日，12個月保持利率不變，第13個月如遇利率變化進行調(diào)整;3、次年的1月1日調(diào)整。

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• 問 ??房貸的利息高多少呢？誰有什么建議呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 ??房貸復(fù)利怎么算利息呢？有什么建議呢？
  答

  一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內(nèi)的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復(fù)利。二、建設(shè)銀行個人住房貸款利息是復(fù)利的。① 從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利；② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計算。貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率其中＾符號表示乘方三、單利(simple interest)是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決于所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。四、復(fù)利，Compound interest，是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據(jù)本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復(fù)利效應(yīng)也會越來越明顯。

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• 問 ??買房貸款利息多少才好呢？有什么建議呢？
  答

  利息與如下幾個因素有關(guān)1）貸款總額；2）利率；3）還款年限；4）還款方式，是等額本息，還是等額本金.四個因素你只給了一個因素，是沒法談利息的

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