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• 144****4204

  首先回答你第一個問題 絕大多數(shù)的委托公證是有時效性的 一般來說是3個月！第二個問題：
  1、委托公證是單方面的，也就是說房東是單方面委托給你，他隨時也可以撤銷委托。風險相信你也知道了！
  2、要等5年后在過戶的話，風險是相當大的，這5年中房價要是上漲的話，房東反悔不愿意出售他的房子，而且房產證的名字又是他的，到時候他在賣一遍怎么辦，對來你來說是莫大的損失！ 所以就以上2點來講的話，你的風險是非常非常大的！ 建議：還是盡早辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-07-19 10:12:28
• 151****2410

  房產證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。
  2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。
  3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。
  4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:12:20
• 145****7726

  經濟適用房沒滿五年是沒法公證的，一般都有購買的時間。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:12:12
• 152****2803

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移，只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關系，而且房主完全可以去掛失補辦，然后把房子賣給他人。
  或是抵押。你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然后你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手里房本會有標注已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項權證，在辦理過戶給你，就可以。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:12:03

相關問題

• 問 房產證未滿五年，怎么辦公證
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移，只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關系，而且房主完全可以去掛失補辦，然后把房子賣給他人。或是抵押。你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然后你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手里房本會有標注已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項權證，在辦理過戶給你，就可以。

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• 問 ??想問下房產證可以補辦嗎？
  答

  可以的，房產證可以丟失補辦的。房產證丟失的，首先應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 我想問下二手房房產證未滿五年。過戶費需要多少錢？
  答

  要知道房產現(xiàn)總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??房產證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)　　3、個人所得稅--(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

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• 問 具體了解房產證未滿五年過戶費大概要多少稅費明細?。?/a>
  答

  房產證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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