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• 142****2554

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關(guān)系，
  而且房主完全可以去掛失補辦，然后把房子賣給他人?；蚴堑盅?。
  你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然后你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權(quán)證抵押，把辦理的他項權(quán)證給你拿著，這樣，房主手里房本會有標(biāo)注已經(jīng)抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產(chǎn)證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項權(quán)證，在辦理過戶給你，就可以。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:54:05
• 137****5173

  公證以后具有法律效力，公證應(yīng)當(dāng)有公證處出具公證書。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:52:08
• 134****7221

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護，過期不受，但是做公證也是有風(fēng)險的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:51:35

相關(guān)問題

• 問 ??想問下房產(chǎn)證未滿五年，怎么辦公證？
  答

  首先回答你第一個問題 絕大多數(shù)的委托公證是有時效性的 一般來說是3個月！第二個問題：1、委托公證是單方面的，也就是說房東是單方面委托給你，他隨時也可以撤銷委托。風(fēng)險相信你也知道了！2、要等5年后在過戶的話，風(fēng)險是相當(dāng)大的，這5年中房價要是上漲的話，房東反悔不愿意出售他的房子，而且房產(chǎn)證的名字又是他的，到時候他在賣一遍怎么辦，對來你來說是莫大的損失！ 所以就以上2點來講的話，你的風(fēng)險是非常非常大的！ 建議：還是盡早辦理過戶手續(xù)！

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• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)　　3、個人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

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• 問 具體了解房產(chǎn)證未滿五年過戶費大概要多少稅費明細?。?/a>
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產(chǎn)證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年問題！?。。。。?/a>
  答

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價-一手發(fā)票價）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個，個人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價格減去一手買來的價格的差額，

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