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• 154****3713

  1. 抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  2. 流程：
  
  3. 流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
  申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  權(quán)利人及配偶的身份證
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）

  查看全文↓ 2019-07-19 14:22:51
• 135****0968

  ，1，首先銀行自己會(huì)評(píng)估，評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)，在45萬(wàn)左右，2，銀行**多按評(píng)估價(jià)60℅放貸，也就是27萬(wàn)左右
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:22:42
• 153****9029

  如果借款人無(wú)償還能力，法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，可以對(duì)擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行，也不排除會(huì)對(duì)借款人采取拘留15天等處罰措施。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，即**多可以貸款28萬(wàn)元。2．以商業(yè)用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，貸款額度在20-24萬(wàn)元之間。3．授信或單筆貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。第3條是結(jié)合您的成交價(jià)。

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• 問(wèn) ??500萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一手房的話，您購(gòu)買(mǎi)首套，按照您的征信，83折月供22300，基準(zhǔn)利率23900，您買(mǎi)二套的話月供上浮10%，25250元。二手房的話看網(wǎng)簽價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓房抵押貸款能貸多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、收入水平額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，**高不超過(guò)年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。2、抵押率（1）抵押率應(yīng)滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)50％。商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)40％。各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。（2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。二、單筆用款金額：個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??房子**能貸款多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  等額本息還款 貸款總額100000元還款總額126692.87元支付利息26692.87元貸款月數(shù)120月月均還款1055.77元

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• 問(wèn) ??100萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少錢(qián)出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，還了貸款是不是可以立刻辦理抵押貸款。 可以,沒(méi)有還也沒(méi)有關(guān)系,因?yàn)闀?huì)幫你墊資的,費(fèi)用是3%.2，這房子不知道**多能貸多少錢(qián)。（如果估價(jià)100萬(wàn)能貸多少？） 估價(jià)價(jià)格:估計(jì)是5400/平方 5400*187*50%不等,95年以后的房子基本上都可以貸款50%,08年后重新調(diào)整,不能貸款太高

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