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• 141****6058

  　　如果取消公攤后，以前買的房子公攤面積也不會取消的。主要是因?yàn)槿∠珨偛⒉皇钦嬲饬x上的取消，而是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行價(jià)格計(jì)算，所以公攤還是會繼續(xù)攤在購房的單價(jià)里，只是沒有明白寫出來而已，所以不用太過于糾結(jié)。不過，房屋如果在取消公攤面積后進(jìn)行二次交易的時(shí)候，那么就需要按照取消公攤后的新的計(jì)價(jià)方式來進(jìn)行交易了。
  　　大家之所以比較反感公攤面積，**主要的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)是不屬于業(yè)主的，但是這也是沒有辦法改變的事實(shí)，只有合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，才能維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主的和諧關(guān)系。公攤面積是不太可能會被取消的，如果消費(fèi)者非常在意公攤面積的話，那么，消費(fèi)者唯一能做到的就是在買房的時(shí)候擦亮眼睛，**好選擇得房率高一點(diǎn)的房屋，這樣的話公攤面積會比較小。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 17:22:15

相關(guān)問題

• 問 取消公攤后以前買的怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過人家可能有政策對應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦呢？可以退嗎？
  答

  以前買房一般都是按照公攤面積分的，買100平米房子**后只得70平米，所以不少人都覺得很虧，但是這是國家規(guī)定的，所以居民只能喊冤。如今征求意見住宅項(xiàng)目規(guī)范，住宅按套內(nèi)面積算，公攤面積傷民矛盾將化解。住宅按套內(nèi)面積算引關(guān)注?！　「鎰e買100平米只得70平米，住建部準(zhǔn)備住宅項(xiàng)目有了**新的規(guī)范，以后公攤面積傷民難題終于有望終結(jié)了，不少居民都紛紛表示好。其實(shí)這么多年來，公攤面積難題民怨不斷，而如今將會有所調(diào)整?！　　白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2月18日公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，據(jù)悉本次意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。住宅按套內(nèi)面積算將出臺政策　　分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾?！　〈送?，《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)?！　⊥瑫r(shí)，住宅交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收合格。同時(shí)，《住宅規(guī)范》對房屋驗(yàn)收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。

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• 問 ?? 取消公攤的影響會有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項(xiàng)政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個(gè)問題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

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• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對于房價(jià)是否會出現(xiàn)上漲，影響其實(shí)并不大。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響**大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計(jì)價(jià)。對于房價(jià)是否上漲，還是會要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際房價(jià)的。房價(jià)相對會有上漲的可能。住建部的這個(gè)文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時(shí)間。為什么購房者會覺得取消公攤面積利益更多呢，其實(shí)主要是得房率的問題造成的，設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。

• 問 取消公攤的影響大不大??？都有什么影響呢？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項(xiàng)政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個(gè)問題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來貌似套路的問題點(diǎn)，比如： 一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。

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