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• 144****8363

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:05:43
• 148****4846

  一、商品房幾年可以買賣
  只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  二、新房契稅怎么交納
  1、契稅
  90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、印花稅
  房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金
  約為購房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  5、交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
  6、物業(yè)管理費
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:05:33
• 158****0347

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
  4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
  5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

  查看全文↓ 2019-07-20 10:05:21
• 135****1221

  商品房出售價格是怎么定的？
  1、區(qū)域價格調(diào)查
  二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
  2、對房產(chǎn)進行價值評估
  通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
  3、確定心理價格底線
  在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
  商品房出售價格是怎么定的？二手新房出售技巧有哪些？
  二手新房出售技巧有哪些？
  1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
  2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當(dāng)。
  3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
  4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。
  5、延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:05:09

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• 問 商品房過道吊頂裝修技巧有哪些?
  答

  月牙造型客廳進門長走廊吊頂造型效果帶給你與眾不同的設(shè)計質(zhì)感，墻壁采用的是淺色的一體化設(shè)計格調(diào)，整齊劃一的質(zhì)感凸顯的淋漓盡致，白色的房門設(shè)計的簡約大方，再加上明亮的小壁燈的設(shè)計為整個空間提升了不少亮度，地板采用的是淺色花紋地磚的設(shè)計，整體的風(fēng)格簡約自然，質(zhì)感鮮明。

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• 問 商品房出售條件有哪些呢？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中,預(yù)售方除具備上述條件外,還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應(yīng)當(dāng)宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房,機關(guān)、**和部隊等單位經(jīng)批準才符

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• 問 挑選商品房戶型和樓層有哪些技巧？
  答

  聽說選房要看戶型和樓層，戶型要方正，采光要好，樓層不要太高也不要太低，好像是這樣吧？

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• 問 商品房怎么出售
  答

  到附近的中介登記賣房，把你的房子的所在小區(qū)的名字、單元、樓層、面積、想賣多少價格告訴中介里的業(yè)務(wù)員，他們會幫你尋找買家的。房產(chǎn)交易過戶前你還要提前把銀行的貸款還完才能過戶，不然不能過戶。具體的你問去你那當(dāng)?shù)氐闹薪榘桑?/p> 全部5個回答>

• 問 ??商品房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%；2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應(yīng)補成成本價后方可上市，補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。 5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。 到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。

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