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公寓和平住宅哪個**大?公寓和住宅哪個升職快

158****0766 | 2019-07-20 23:32:29

已有5個回答

  • 133****1952

    你好，目前住宅市場基本已經(jīng)飽和，當然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權年限。
    首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質，與住宅性質的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。
    　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
    　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會分攤共有的建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。
    　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費和水電費一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
    　　首選實用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的**或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
    　　相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:57
  • 148****2178

    公寓選址很重要，靠近商圈人流大的地方，一般**空間都很大；交通便利，出門就是地鐵口、輕軌口、公交站，軌道交通附近的公寓都比較**；還有相關物業(yè)配套也是參考的因素。岳塘國際商貿(mào)城的公寓周圍客流量比較大，長株潭城鐵開通以后消費半徑會更大，岳塘國際商貿(mào)城距離荷塘站不到200米人多的地方，公寓**都比較快。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:48
  • 154****2307

    公寓實際和住宅是一樣的。目前國內只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權屬并沒有公寓一說。
    房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:44
  • 137****8607

    【福田群】



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積：76平方，超實用大兩房，可輕松改實用三房。

    總價：570萬，單價：7.5萬

    樓層：3/8，朝向：南北通透

    一手業(yè)主，紅本在手，唯一住宅。

    1：房子樓層位置很不錯，前后無遮擋，采光通風一流。嶺房子帶省級名校：園嶺實驗**+紅嶺**，雙學位未占用，**名校片區(qū)

    2：房子重點待拆遷，客戶買后既可使用學位，還可坐等成拆遷大戶，一舉多得。

    3:小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號線，9號線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    隨時看房，歡迎來電咨詢小奉：189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《園嶺新村》

    建筑面積：95.7平方，超實用南北通透大三房，帶三個陽臺。

    總價：750萬，單價：7.83萬

    樓層：5/8，朝向：南北通透

    紅本在手，不是唯一住宅

    1.房子帶省一級名校（機關四幼+園嶺**+紅嶺**），雙學位空置未占用。

    （真正一站式名校啊，學習氛圍非常強）6：房子帶一個固定停車位，真心是少有。

    2.小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號線，9號線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    看房有鑰匙，小奉：189 4834 0386



    福田園嶺新村片區(qū)《圓龍園》

    建筑面積：83.56平方，超實用大兩房

    總價：615萬，單價：8.55萬

    樓層：6/24，朝向：南北通透

    一手業(yè)主，紅本在手，唯一住宅。

    1：圓龍園是全園嶺真正的豪宅，花園式小區(qū)全封閉式管理，房子帶園嶺實驗**+紅嶺**雙學位未占用，**名校片區(qū) 。

    2:小區(qū)配套成熟，雙地鐵線出入（3號線，9號線）交通便利，治安良好，值得您佳選

    隨時看房請聯(lián)系小奉：189 4834 0386



    新洲片區(qū)【新中苑】

    97平㎡ 3房2廳1衛(wèi)

    總價450萬 單價46400元/平

    6/8.南向

    滿5年 唯一 紅本在手

    推薦理由：

    1.使用率高

    2.總價低，單價低

    3.采光好，視野開闊

    4.稅費用5萬

    （看房聯(lián)系馮遠仲：）

    新洲片區(qū)【南溪新苑】

    42平㎡ 1房1廳1衛(wèi)

    總價215萬 單價53178元/平

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:40
  • 145****2086


    管家團隊服務升級：

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    **新團購盤：詳見水庫重慶團購一群到六群。

    即日起，會在文章結尾增加一個欄位：今日筍盤推薦。

    2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負**房源。

    以下為正文：

    歐神問答精選(104)




    「匿名用戶提問： 歐神，cq 大面積的頂躍和底躍（還有大面積贈送）哪個更好？值得投資嗎？如珊瑚水岸頂躍285平，450萬；保利江上明珠洋房252平，350萬。 」

    我覺得頂好





    「匿名用戶提問： 歐大，目標漁村gpgd的大面積，相同或類似戶型，毛坯和簡易裝修課出租相比，每平價格相差多少合理？」

    很少。20 ？





    「匿名用戶提問： 新手買了閱江閣80平和悅灣150平之后，還有200w，CQ接著買哪里比較好？ 希望可以形成一個流通性和收益率兼顧的小編隊（月供只留了18個月） 」

    再買二套100w的老破大。6000*180 然后買流動性好的。





    「匿名用戶提問： 父母共為產(chǎn)權人，父親去世，需先辦理繼承，變更產(chǎn)權人后才能正常出售。請問哪種方式好？以及原因：1）單獨變更為母親名字，然后直接出售？2）變更為母子兩人共有，然后長期持有？（因為繼承房產(chǎn)的那部分，在出售時需要支付20%的個稅）。是否還有其他建議方案？ 」

    變母親獨有，直接滿五出售。





    「匿名用戶提問： 歐神，CQ我主貸老婆共同還款人申請了按揭，已通過未放款，為做首房首貸，現(xiàn)回戶口所在地LH. 請問對之前的按揭會有影響嗎？ 」

    不會





    「匿名用戶提問： 歐大，向親戚借錢借簽多少年好？利息給多少？ 」

    一年，10%





    「匿名用戶提問： 綠地城100平71w的新房，和南坪海峽路6k190平老破大相比，3到4年哪個漲幅大？ 」

    我喜歡190m的。慢慢賣





    「匿名用戶提問： O大大，新手今年買了閱江閣83平，萬科悅灣150平。老人貸票總貸款190w，月供2.2w。已無房貸資格，現(xiàn)金還有46。 現(xiàn)在還想擴張CQ，現(xiàn)有TZ銀行抵押貸，能貸180w左右，等額本息10年利率百分之6。 問：這180w可以用嗎？ 180當中留多少，多少打光？」

    再買一套，自有資金用光。 180w留著保命吧。 等過一輪成本區(qū)，下次再用。

    查看全文↓ 2019-07-20 23:32:36

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