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• 141****3910

  現(xiàn)在的房產(chǎn)面臨跌 如果你想投資房產(chǎn)這一塊，看你是做什么，出租這倆個(gè)沒有區(qū)別，以后出手，還是選住宅

  查看全文↓ 2018-06-21 16:56:40
• 147****6017

  好，目前住宅市場(chǎng)基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動(dòng)。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。
  首先，購房者在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房價(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時(shí)就無法享受優(yōu)惠稅率。
  　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
  　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨(dú)的廚房。
  　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
  　　首選實(shí)用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房價(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
  　　相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施也不可少。
  　　室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是實(shí)用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。
  　　目前一般市場(chǎng)上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。
  　　另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:55:34
• 132****6587

  1、土地運(yùn)用年限短。比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運(yùn)用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)方可繼續(xù)運(yùn)用。
  2、高稅費(fèi)易手銷售難。依據(jù)方針，住所二手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的不同實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的不同，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)銷售總價(jià)征收5.5%的經(jīng)營稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，一般到達(dá)物業(yè)銷售總價(jià)的10%至14%。
  3、房貸利率高年限短。盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響，但由于是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長10年期的借款，并且不能請(qǐng)求利率較低的公積金房貸?，F(xiàn)在，商用項(xiàng)目借款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所來說，公寓的利息支出就高了許多，也就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:54:37
• 154****1780

  loft公寓對(duì)于平層公寓來說空間較大，如果是商住的，基本可以滿足居住需求，平層公寓目前市面上比較常見，但是投資公寓除了要考慮loft還是平層，**重要的是考慮位置和配套，還是需要根據(jù)自己的需求，均衡考慮。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:53:38
• 141****7482

  不管是那個(gè)我之告訴你一句話，地段還是地段，不知道你懂了沒有

  查看全文↓ 2018-06-21 16:52:59

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• 問 公寓和平住宅哪個(gè)**大
  答

  要看你當(dāng)?shù)爻鞘械牡囟?。如果你居住在城市中心商業(yè)區(qū)，那么**就快

  全部5個(gè)回答>
• 問 公寓和平住宅哪個(gè)**大?公寓和住宅哪個(gè)升職快
  答

  你好，目前住宅市場(chǎng)基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動(dòng)。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。首先，購房者在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房價(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時(shí)就無法享受優(yōu)惠稅率。　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值?！　×硗?，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨(dú)的廚房?！　?*后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。　　首選實(shí)用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房價(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的?！　∠鄬?duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施也不可少。

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• 問 公寓和平住宅哪個(gè)**大?和平公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：和平公寓樓盤位置：和平南路 下元汽車站西面開發(fā)商：山西佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：多層,板樓,其他交通方式：迎澤西大街、和平南路為主要交通干線，與擁有36條公交線路的下元汽車總站毗鄰規(guī)劃信息：其占地面積為17507平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問 公寓和住宅哪個(gè)的**空間比較大呢？
  答

  個(gè)人認(rèn)為，房子的**更多的取決于周邊地段，商業(yè)配套，后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓與住宅區(qū)別，您自己結(jié)合實(shí)際情況就可以分析出來了

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• 問 公寓 住宅 哪個(gè)好?商業(yè)公寓和住宅哪個(gè)好
  答

  買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點(diǎn)吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

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