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• 159****0203

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。
  不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:16:34
• 131****0375

  小高層公攤系數(shù)為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)為10% - 20%.
  你的公攤系數(shù)為14.2/71=20%，有點(diǎn)偏高，但還在合理范圍內(nèi)。
  公攤率是共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積，由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。
  對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:16:25
• 141****9252

  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:16:19
• 136****9622

  因設(shè)計(jì)不同 故 每棟樓的公攤也不同。
  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺(tái)面積
  
  公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

  查看全文↓ 2019-07-22 14:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。　　2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。　　3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。　　4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積?！　?、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積**多是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依照國(guó)家規(guī)定的**高公攤計(jì)算30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問 ??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們?cè)O(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積。肯定是不超過建筑面積！

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• 問 ??公攤面積是多少層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是這棟樓的總建筑面積按照每一戶的套內(nèi)面積的比例分配得出的。所以你這個(gè)面積只能實(shí)測(cè)得出，或者通過設(shè)計(jì)圖紙來核算。

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• 問 ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場(chǎng)上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會(huì)更高。

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