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• 135****7176

  不含的（主要是看你簽的設計協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個方，那們設計公司收的面積應該在一百到八十個方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^建筑面積！
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:47
• 154****9759

  套餐裝修一般是以多少錢一平米全包計算，這個是將公攤算進去。而預示定制家裝則是實測實量，按工程量來計算，公攤面積自然是沒有計算在內(nèi)。像選擇后者的話就能更加清楚明白自己的錢花在哪個點上，是比較實在的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:40
• 154****4703

  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  
  公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
  實用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）
  它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:29
• 157****0240

  建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積
  按我國房屋測繪的相關規(guī)定：
  套內(nèi)面積 = 全封閉的室內(nèi)面積 + 1/2半封閉的陽臺面積
  公攤面積 = 按比例分攤的共有建筑面積。共有建筑面積包括屋面、樓梯間、山墻、物管用房、配電房、用于公共使用的非機動車庫等
  公攤面積 / 套內(nèi)面積 = 公攤系數(shù)
  公攤面積 / 建筑面積 = 公攤率
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:39:19

相關問題

• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  關于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應計算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。　　4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積**多是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  依照國家規(guī)定的**高公攤計算30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問 ??公攤面積率是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。

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• 問 ??公攤面積是多少層合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是這棟樓的總建筑面積按照每一戶的套內(nèi)面積的比例分配得出的。所以你這個面積只能實測得出，或者通過設計圖紙來核算。

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• 問 ??公攤面積多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。

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