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• 159****0930

  你好,很榮幸回答你的問(wèn)題,商品房屋預(yù)售許可證可以根據(jù)以下步驟進(jìn)行查詢
  一、打開(kāi)瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。
  二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
  三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
  四、在彈出的頁(yè)面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。
  五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱,如:時(shí)代茗城,單擊“確定”。
  六、出現(xiàn)查詢的信息。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:19:16
• 135****3263

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
  (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  (2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。
  但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:57
• 154****2800

  我們可以通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來(lái)查詢?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證，下面我們以南寧市為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》。
  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:43
• 133****4246

  如何查詢商品房預(yù)售許可證
  　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;
  　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;
  　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
  　　3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  　　如何判斷商品房預(yù)售許可證真假
  　　1、看名稱
  　　（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱
  　　當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。
  　?。?）項(xiàng)目的名稱
  　　查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。
  　　2、看數(shù)字
  　　⑴看帳號(hào)
  　　一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。
  　?、瓶疵娣e
  　　總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。
  　?、强赐恋厥褂脵?quán)證號(hào)
  　　開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。
  　　3、看用途
  　　房屋用途性質(zhì)是**重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
  　　4、看附圖
  　　有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí);若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。
  　　5、看備注
  　　雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:31
• 134****1167

  商品房預(yù)售許可證查詢：
  1、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
  3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:18:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎么查預(yù)售許可證?
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房的預(yù)售許可證怎么查
  答

  一、《商品房預(yù)售許可證》簡(jiǎn)介《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！二、購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的途徑和標(biāo)準(zhǔn)：在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。三、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；3、土地和在建工程的抵押情況；4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。其實(shí)商品房的預(yù)售許可證是很重要的，每一個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商都需要有。如果說(shuō)大家在改購(gòu)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)證件，就需要留一個(gè)心眼了，因?yàn)楹苡锌赡苣莻€(gè)房子的所有權(quán)是有瑕疵的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房的預(yù)售許可證怎么查
  答

  開(kāi)發(fā)商賣期房必須有五證，其中就包括預(yù)售許可證。該樓盤開(kāi)盤預(yù)售就必須有預(yù)售許可證，你可以直接去售樓部要求查看。這個(gè)要求是合理的，都不會(huì)拒絕的，如果拒絕，一般都是有貓膩的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房怎么查預(yù)售許可證?預(yù)售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒(méi)有什么疑惑。但是，如果一說(shuō)到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來(lái)一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??說(shuō)一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒(méi)有什么疑惑。但是，如果一說(shuō)到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來(lái)一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、 辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊唐贩款A(yù)售證書(shū)很重要，買房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

  全部3個(gè)回答>