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• 156****9640

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請(qǐng)求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對(duì)方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:56
• 157****9233

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金退不
  不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：
  1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。
  2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
  5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?br/>1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:41
• 157****2137

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎?
  1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)定金怎么退回
  答

  簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，就要看清每項(xiàng)條款，尤其是自己如果不愿意購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房時(shí)違約規(guī)定項(xiàng)，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時(shí)間看合同的日期，不要給開(kāi)發(fā)商說(shuō)你違約的借口。如何取回購(gòu)房定金一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售。不要直接說(shuō)退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時(shí)，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對(duì)方修改，如果對(duì)方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。如何取回購(gòu)房定金在與銷(xiāo)售協(xié)商時(shí)，銷(xiāo)售一般都會(huì)說(shuō)自己要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時(shí)就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長(zhǎng)再議。如果銷(xiāo)售不同意更改也不退定金時(shí)，當(dāng)天直接到市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，保留來(lái)交涉情況證據(jù)，將來(lái)一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。如何取回購(gòu)房定金確定不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房時(shí)，拿著《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲(chǔ)備好追回購(gòu)房定金的法律知識(shí)以及具體行動(dòng)。首先與開(kāi)發(fā)商交涉協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財(cái)當(dāng)然是**好的。如果開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，直接告知其自己會(huì)用法律手段。通過(guò)法律手段會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間和金錢(qián)，但相較于購(gòu)房定金的金額也是比較劃算的。而且開(kāi)發(fā)商一般也不愿意因?yàn)橘?gòu)房定金的事情上法庭。如何取回購(gòu)房定金另外也有人通過(guò)工商局索回購(gòu)房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開(kāi)發(fā)商前期宣傳與實(shí)際出入太大、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、擅自改變房屋設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會(huì)找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場(chǎng)一定要堅(jiān)定。如何取回購(gòu)房定金當(dāng)然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭?gòu)房定金天天蹲守售房大樓拉橫幅的，開(kāi)發(fā)商害怕影響形象，也會(huì)退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門(mén)投訴，前幾次工商局會(huì)通知開(kāi)發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會(huì)出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會(huì)我們都不提倡這樣簡(jiǎn)單粗暴，也是不得已而為之。

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• 問(wèn) 已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的商品房可否退嘛？定金是否能退回？
  答

  可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

• 問(wèn) 如何退回購(gòu)房定金 怎樣認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力
  答

  購(gòu)房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購(gòu)房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之法律效力的認(rèn)定，我們通過(guò)具體案例來(lái)了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬(wàn)元，作為雙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，卻無(wú)法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 在我國(guó)法律中，并沒(méi)有明確界定“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”這一文書(shū)形式，簽定該文件也不是購(gòu)買(mǎi)商品房的必經(jīng)程序。通過(guò)總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購(gòu)的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式與購(gòu)房者簽訂該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，該樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購(gòu)房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法實(shí)際履行，沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 一般來(lái)說(shuō)，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)才能對(duì)雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備上述條件，無(wú)法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢？要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而只是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣(mài)方應(yīng)把定金全部返還買(mǎi)方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。通過(guò)分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問(wèn) ??商品房認(rèn)購(gòu)的定金怎么變成借款合同了？
  答

  1.在你按揭審批未通過(guò)之前都可以改。重簽合同罷了。2.如果你不買(mǎi)了，你的定金是百分之一百拿不回來(lái)的了。因?yàn)槭悄氵`約，而且是主動(dòng)違約。你要承擔(dān)所有責(zé)任的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)定金能不能退
  答

  具體以認(rèn)購(gòu)書(shū)上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購(gòu)書(shū)直接找律師咨詢

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