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• 148****2798

  本次屬于營(yíng)改增試點(diǎn)范圍包括交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和鑒證咨詢服務(wù)。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于“房地產(chǎn)業(yè)”，不納入本次營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:59
• 154****7839

  從市場(chǎng)情況看,此次營(yíng)改增后購(gòu)房者稅負(fù)會(huì)降低,是個(gè)利好消息。根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì),春節(jié)后濟(jì)南市場(chǎng)二手房成交持續(xù)活躍,3月1-16日房產(chǎn)中介帶看量比2月14-29日上漲40.2%；成交單量比2月14-29日上漲16%；二手房買賣成交均價(jià)比2月14-29日上漲0.04%；二手房買賣掛牌均價(jià)比2月14-29日上漲6%；說明業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期普遍提高,市場(chǎng)供需兩旺。
  但是,值得注意的是,畢竟?jié)鲜袌?chǎng)購(gòu)房需求是以剛需和改善為主,雖然交易量會(huì)上升,單實(shí)際成交價(jià)并未出現(xiàn)很大變化。羅貴洋認(rèn)為,此次個(gè)人二手房交易營(yíng)改增對(duì)兩年以上(含兩年)的住房采用了統(tǒng)一表述,并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。這可能意味著未來不分差別對(duì)待。這也是個(gè)利好,意味著非普通住宅原來要交稅的,營(yíng)改增后將不用再交了。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:52
• 151****6458

  一、房產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
  
  二、涉及的稅金有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等。
  1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。
  應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5%
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅
  計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。
  計(jì)算公式:
  應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。
  
  3、教育費(fèi)附加
  計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。
  計(jì)算公式:
  應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×3%。
  
  4、地方教育費(fèi)附加
  計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為2%。
  計(jì)算公式:
  應(yīng)交地方教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×2%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)營(yíng)改增有哪些影響呢？
  答

  “營(yíng)改增”主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營(yíng)改增”后，增值稅要在國(guó)稅部門交稅，對(duì)征管有影響?！　〉恰盃I(yíng)改增”具體政策沒有出臺(tái)，還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會(huì)變化。原來營(yíng)業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%?！　€(gè)人二手房交易中，需要交納營(yíng)業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。　　個(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購(gòu)買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉?！　”热?，某套住房房主購(gòu)入時(shí)是100萬，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營(yíng)業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。　　不過，對(duì)于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對(duì)增值部分征稅的原理，營(yíng)改增的影響還要看未來具體政策。 簡(jiǎn)單來說買進(jìn)之后兩年再賣出都不存在營(yíng)業(yè)稅或增值稅，其實(shí)影響并不是很大，只是對(duì)于以后買房做證上面的價(jià)格需要慎重考慮一下

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增是怎么做的呢？
  答

  你好，營(yíng)改增以后的房地產(chǎn)稅有所改變，房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)稅費(fèi)有以下類型：　　1、契稅：主要是在購(gòu)買土地的環(huán)節(jié)，稅率3%.計(jì)稅基礎(chǔ)是購(gòu)買土地的合同金額(可能回加上土地指標(biāo)款等，具體不知)。　　2、印花稅：計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率有很多，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅，各種賬簿憑證也要繳稅?！　?、增值稅：太細(xì)了，以后再寫　　4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：這個(gè)是附加稅，計(jì)稅基礎(chǔ)是增值稅額，城建費(fèi)7%，教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%(成都稅率，各地可能會(huì)有差異)　　5、土地增值稅：分為預(yù)繳和清繳兩個(gè)環(huán)節(jié)。預(yù)繳的時(shí)候按照預(yù)收款金額繳納，稅率受項(xiàng)目位置、產(chǎn)品類型、地方政府政策影響各地不同?！　?、土地使用稅：按照土地使用面積繳納，你交房過后對(duì)應(yīng)面積就不用繳納。一般來講按照多少錢一平米計(jì)算，具體稅率個(gè)地方規(guī)定不同?！　?、房產(chǎn)稅：有兩種計(jì)稅防范。從價(jià)計(jì)征：按照房屋價(jià)值的一定比例為計(jì)稅基礎(chǔ)(這個(gè)比例各地不一樣)，稅率1.2%。從租計(jì)征：按照租金收入的12%計(jì)征。一般一年交兩次?！　?、企業(yè)所得稅：按照應(yīng)納稅所得額的25%繳納。每個(gè)季度預(yù)繳，每年4月底之前清繳。同時(shí)，預(yù)收賬款要作為收入繳納企業(yè)所得稅，各地毛利率規(guī)定不同。　　另外：企業(yè)所得稅、土地增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)不含增值稅。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國(guó)家的地就那么點(diǎn)點(diǎn)，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場(chǎng)了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個(gè)行業(yè)的逐步發(fā)展，它會(huì)越來越成熟，市場(chǎng)越來越規(guī)范，我相信等個(gè)3 .5年后這個(gè)行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時(shí)候消費(fèi)者必定也會(huì)非常相信中介公司?，F(xiàn)在國(guó)外的交易都是通過經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個(gè)行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務(wù)形象，那么這個(gè)市場(chǎng)是非常大的。

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• 問 房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，營(yíng)改增后適用11%的稅率，簡(jiǎn)單地將新稅率與舊稅率直接進(jìn)行比較是沒有意義的。在營(yíng)業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)稅稅源的貢獻(xiàn)最大，營(yíng)改增后的營(yíng)業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個(gè)行業(yè)受到較大影響。②過渡期內(nèi)，簡(jiǎn)易計(jì)稅營(yíng)改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算納稅。對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則運(yùn)行之后，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，影響還是比較大的，無形之中會(huì)增大一部分的購(gòu)房成本，所以我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，還是要多從實(shí)際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計(jì)算在購(gòu)房的成本當(dāng)中。