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• 142****5458

  1、是否有營業(yè)資格
  審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。
  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。
  2.選擇規(guī)模大的中介公司
  審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。
  3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)
  審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。
  4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理
  審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，也不可信。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:03:31
• 143****5478

  1、 從業(yè)時(shí)間
  二手房的交易是長期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。
  2、 專業(yè)度
  專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對房價(jià)走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案的專業(yè)等。
  3、 歷史成交記錄
  歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁彿窟^程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會(huì)找一個(gè)不如自己專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購房盟友的。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:03:24
• 135****6771

  一、中介公司的產(chǎn)生
  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？
  因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。
  但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？
  因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。
  二、中介員的角色
  請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認(rèn)為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？
  其實(shí)中介員是一個(gè)比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應(yīng)因市場定好價(jià)格，業(yè)務(wù)員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)便完任務(wù)。這就叫單向推銷。
  而我們的角色名副其實(shí)是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價(jià)，我們所做的全受人委托，完成任務(wù)收取傭金，我們是推銷服務(wù)，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對方給予你信任。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:03:19

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國家的地就那么點(diǎn)點(diǎn)，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個(gè)行業(yè)的逐步發(fā)展，它會(huì)越來越成熟，市場越來越規(guī)范，我相信等個(gè)3 .5年后這個(gè)行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時(shí)候消費(fèi)者必定也會(huì)非常相信中介公司?，F(xiàn)在國外的交易都是通過經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個(gè)行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務(wù)形象，那么這個(gè)市場是非常大的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么房地產(chǎn)中介好??？如何選擇中介呢？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬比較排名恐怕評比一年都沒有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買房或者賣房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門店都沒有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)中介費(fèi)多少合適呢？誰知道呢？
  答

  國家規(guī)定不是很清楚，但是獲得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的收費(fèi)是：（普遍）租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）買賣：不可以高于成交價(jià)的3%，雙方各1.5%。但是賣家如果純收，則轉(zhuǎn)嫁到買方。一般也沒有強(qiáng)制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，也不可信。shangeshgh5.場所也是判斷依據(jù)審查他們的經(jīng)營場所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。6.品牌形象優(yōu)秀與否審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.以往的業(yè)績可以看出業(yè)務(wù)水平審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。

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• 問 ??做房地產(chǎn)中介要多少錢合適呢？誰知道呢？
  答

  一：您**好是做過這個(gè)行業(yè)，或者聘用一個(gè)曾經(jīng)做過業(yè)務(wù)但是很具有管理能力的人員，把權(quán)力交給他，讓他幫你管理，你給他適當(dāng)?shù)臋?quán)力，他才能放開手去干，否則很難成事。二：有房源那是必須的，沒產(chǎn)品，就意味著沒有可銷售的東西。三：業(yè)務(wù)員方面，招收新老人員，那是你們的事情，這個(gè)很難說招收什么樣的人，老人有老人的毛病，新人有新人的缺點(diǎn)。四：另外，想立輥掛幌子，就得前期注重服務(wù)。很多人對于新公司尤其小公司都不太信任（這也難免，一旦發(fā)生什么事情，關(guān)店走人找不到人了，一些黑中介就這樣，服務(wù)差）五：既然想做事情，就把它規(guī)劃好，然后朝著這個(gè)目標(biāo)努力，另外給員工待遇要好一些，比如提成，你可以通提（就是不論收多少中介費(fèi)都是按照40%或者50%給提成，這樣業(yè)務(wù)員更有干勁，也不會(huì)出現(xiàn)自己走私單的情況）六：多了解一下同行的待遇，工作制度等。

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