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• 148****8275

  車(chē)位分兩種，一種是有獨(dú)立產(chǎn)證的，這個(gè)可以過(guò)戶。另一種是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)證的，這個(gè)就去物業(yè)登記一下，作為房屋附屬品登記。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:44
• 141****4173

  二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:39
• 157****7863

  車(chē)庫(kù)、地下室也是有產(chǎn)權(quán)的，交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定比例的稅費(fèi)，合肥車(chē)庫(kù)或地下室交易中有哪些稅費(fèi)？車(chē)庫(kù)或地下室交易的稅費(fèi)具體怎么交？辦理車(chē)位過(guò)戶需注意哪些事項(xiàng)？小編為您詳細(xì)解答合肥車(chē)庫(kù)及地下室交易的稅費(fèi)問(wèn)題。
  
  
  
  車(chē)位和地下室屬于非住宅，因此要按照非住宅繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅和印花稅。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  買(mǎi)方：有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)和地下室辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需要繳納契稅4%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)4元/平米；
  
  賣(mài)方：增值稅、城建稅、個(gè)人所得稅、印花稅
  
  1.增值稅=差額（銷(xiāo)售收入-原購(gòu)置房屋價(jià)款發(fā)票金額）÷1.05x5%
  
  2.城建稅=增值稅x7%
  
  3.個(gè)人所得稅（差額的20%），
  
  4.印花稅（0.05%），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)4元/平米。
  
  土地增值稅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。計(jì)算土地增值稅時(shí)需先算出增值率。
  
  具體公示：
  
  增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額
  
  增值額＝銷(xiāo)售收入—扣除項(xiàng)目金額
  
  扣除項(xiàng)目金額=原購(gòu)置價(jià)+城建稅+教育附加+契稅+每年加計(jì)原購(gòu)置價(jià)的5%
  
  當(dāng)增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
  
  50%≤增值率＜100%土地增值稅＝增值額×40%
  
  100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
  
  200%≤增值率土地增值稅＝增值額×60%
  
  繳稅流程：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)領(lǐng)取并簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》→ 雙方到房屋所屬區(qū)地稅局進(jìn)行資料審核→ 受理窗口開(kāi)具《評(píng)估業(yè)務(wù)函》→評(píng)估公司提供有關(guān)《評(píng)估報(bào)告》→受理窗口開(kāi)具稅費(fèi)計(jì)算表→辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)人審批→受理窗口通知納稅人前來(lái)辦理申報(bào)納稅→受理窗口帶開(kāi)發(fā)票并開(kāi)具完稅證明→買(mǎi)賣(mài)雙方到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  辦理車(chē)位過(guò)戶注意事項(xiàng)：
  
  1、辦理車(chē)位交易時(shí)，買(mǎi)方必須提供與車(chē)位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐?chē)位按照規(guī)定只能賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主。
  
  2、辦理車(chē)位交易時(shí)，房主一定要提供一手車(chē)位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒(méi)有，需到開(kāi)發(fā)商處去補(bǔ)開(kāi)，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果房主買(mǎi)的也是二手車(chē)位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔，調(diào)檔費(fèi)用為40元/次）。
  
  3、有的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無(wú)法過(guò)戶，也不存在稅費(fèi)，賣(mài)方與買(mǎi)方簽署車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣(mài)方將車(chē)位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買(mǎi)方即可。
  
  4、一般情況，車(chē)位分產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車(chē)位和房子是捆綁的，房子過(guò)戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車(chē)位只能過(guò)戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨(dú)賣(mài)給其他非小區(qū)業(yè)主。
  
  備注：地下室如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)， 憑新房產(chǎn)證和一手購(gòu)買(mǎi)證明到物業(yè)處更名，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費(fèi)，直接更名即可。
  
  本文為365合肥二手房綜合性稿件，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:34

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• 問(wèn) 二手房和產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何過(guò)戶
  答

  先過(guò)戶房子，房子比較重要。值得注意的是車(chē)位一般只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需詳細(xì)了解。

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• 問(wèn) 二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)是怎么計(jì)算的
  答

  車(chē)位屬于非住宅，過(guò)戶時(shí)買(mǎi)方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。　　賣(mài)方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬(wàn)分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　≤?chē)位屬于非住宅，過(guò)戶時(shí)買(mǎi)方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　≠u(mài)方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬(wàn)分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　∞k理車(chē)位過(guò)戶注意事項(xiàng)：　　1，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格按照房主的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票價(jià)格寫(xiě)，房主買(mǎi)的多少，這次還寫(xiě)多少，不要多寫(xiě)，不要少寫(xiě)，房產(chǎn)局契稅窗口一般都能通過(guò)，這樣差額就為0，差額為0的情況下?tīng)I(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買(mǎi)方契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方5元每平米，賣(mài)方印花稅萬(wàn)分之五?！　?，辦理車(chē)位送件時(shí)，買(mǎi)方必須提供與車(chē)位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐?chē)位按照規(guī)定只能賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主?！　?，辦理車(chē)位出件時(shí)，一定要提供車(chē)位原值發(fā)票，這個(gè)發(fā)票若沒(méi)有，需到開(kāi)發(fā)商處去補(bǔ)開(kāi)，不好到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔?！　?，有的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就不好過(guò)戶，也不存在稅費(fèi)，賣(mài)方與買(mǎi)方簽署車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣(mài)方將車(chē)位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買(mǎi)方就可

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• 問(wèn) 二手房的產(chǎn)權(quán)和車(chē)位如何過(guò)戶
  答

  車(chē)位過(guò)戶需帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。要求購(gòu)買(mǎi)方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何過(guò)戶?買(mǎi)二手房 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位 怎么交易
  答

  先過(guò)戶房子，房子比較重要。值得注意的是車(chē)位一般只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需詳細(xì)了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手車(chē)位評(píng)估怎么收費(fèi)
  答

  一般情況你在中介買(mǎi)房,只要你是貸款的話,肯定得評(píng)估的,不過(guò)各個(gè)中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣(他們和評(píng)估公司協(xié)商的結(jié)果)!評(píng)估報(bào)告應(yīng)該是有的,給不給你都沒(méi)有用,評(píng)估書(shū)會(huì)交到銀行,因?yàn)橘J款的時(shí)候要用到!中介給你開(kāi)的只是代收的評(píng)估費(fèi)收據(jù)!他們只是代收,所以只給你中介的收據(jù)!要發(fā)票的不應(yīng)該加稅啊,你到正規(guī)點(diǎn)的中介公司(比如順馳房產(chǎn))就不會(huì)和你要稅錢(qián)了,他們收錢(qián)就能給開(kāi)發(fā)票,小的中介不納稅,就不會(huì)給你開(kāi)發(fā)票了!!要開(kāi)的話就會(huì)和你要錢(qián)了,你要投訴的話,可以打315,或者找塘沽物價(jià)局試試!!求采納!◆與你交換鏈接的網(wǎng)站具備很少導(dǎo)出鏈接◆與內(nèi)部實(shí)質(zhì)意義品質(zhì)高的網(wǎng)站鏈接值升漲潛在力量大導(dǎo)出鏈接數(shù)目依據(jù)計(jì)算原理因?yàn)?

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