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• 138****5103

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。
  2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣(mài)房，等下為你解釋為什么。
  3、買(mǎi)方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣(mài)
  4、要買(mǎi)方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-24 16:25:12
• 148****2199

  不知道你還了多長(zhǎng)時(shí)間了，利息沒(méi)辦發(fā)算。
  一般情況剛買(mǎi)的話 90萬(wàn)減去貸款就是你到手的錢(qián)了，但是剛做貸款就賣(mài)銀行可能有個(gè)違約金的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-07-24 16:25:06
• 146****5707

  先將公積金還清后，從購(gòu)買(mǎi)時(shí)間算，過(guò)一年就要多還3萬(wàn)的利息，以此類(lèi)推，在此基礎(chǔ)上加上總房款，看看你自己賣(mài)90萬(wàn)合算不合算了。 兩年就是6萬(wàn)利息唄，85.6房款+6萬(wàn)，

  查看全文↓ 2019-07-24 16:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)的房子現(xiàn)在想賣(mài)出去怎么辦?按揭的房子賣(mài)出去可以掙錢(qián)嗎?
  答

  貸款買(mǎi)的房子，可以賣(mài)出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) 我準(zhǔn)備把按揭的房子賣(mài)掉了,按揭的房子賣(mài)出去可以掙錢(qián)嗎?
  答

  只有產(chǎn)權(quán)證上是你你名字.那產(chǎn)權(quán)就是屬于你的.按揭中的房子隨時(shí)可以賣(mài).只不過(guò)必須要先還清銀行的貸款后才能辦理過(guò)戶手續(xù).如無(wú)力還貸.也可以以客戶的首期清貸后然后再辦理過(guò)戶手續(xù).合同中注明清楚就可以了.以對(duì)方的**為你清貸后再辦理過(guò)戶手續(xù).比說(shuō)如說(shuō)你的銀行貸款還有40萬(wàn)你又沒(méi)有能力還貸.必須要以客戶的首期還清貸.那客戶的首期**少也得40萬(wàn)以上

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)的房子現(xiàn)在想賣(mài)出去怎么辦?怎么賣(mài)?
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣(mài)房，等下為你解釋為什么。3、買(mǎi)方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣(mài)4、要買(mǎi)方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問(wèn) 按揭貸款的房子怎么賣(mài)出去
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料，向銀行確認(rèn)貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)證件，包括買(mǎi)家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水，以及賣(mài)家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣(mài)家要求的價(jià)格之間取得平衡，即使買(mǎi)家要求價(jià)格低，賣(mài)家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，把貸款剩余金額寫(xiě)在合同里，把貸款款項(xiàng)打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣(mài)家要向銀行出具相關(guān)文件，證明房子已經(jīng)賣(mài)出。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)出去？
  答

  有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。　　2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用?！　?、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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