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• 157****8112

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關注,產(chǎn)權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權?二手房產(chǎn)權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產(chǎn)權
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權
  
  一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?br/>
  二手房產(chǎn)權如何查詢

  查看全文↓ 2019-07-24 23:04:53
• 132****2826

  我們城市是在便民服務中心（房產(chǎn)局）免費查詢，會讓你遞交你的身份證戶口本結婚證，然后給你開一個證明，證明你在本市，名下無房。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:04:47
• 145****3999

  由于二手房的價格便宜、配套設施完善等等優(yōu)點，致使越來越多的購房者將購房置業(yè)的目光投向了二手房。但是我們都知道二手房買賣中經(jīng)常會引起糾紛，很多時候都是因為二手房屋的產(chǎn)權。
  
  
  
  所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產(chǎn)權，那么該怎么樣查詢產(chǎn)權呢？又該如何辨別真假產(chǎn)權證呢？
  
  
  二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權？
  
  
  
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  仔細查看賣房者提供的證件和資料
  
  
  買房時大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。
  
  
  
  2
  主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況
  
  
  去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
  
  
  
  3
  留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔
  
  
  購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
  
  
  
  如何辨別真假產(chǎn)權證？
  “造假”可以說是現(xiàn)代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權證。為了保證交易安全，維護自身的合法權益，廣大產(chǎn)權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產(chǎn)權證真?zhèn)巍Ｄ敲慈绾伪鎰e真假產(chǎn)權證呢？
  
  
  
  1
  看產(chǎn)權證外觀，包括封皮和紙張
  真的產(chǎn)權證封面是有很明顯的紋理的，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張使用的是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。而假產(chǎn)權證封面比較疲軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
  
  
  
  2
  看防偽底紋
  真產(chǎn)權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。但是假產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  
  
  
  3
  看細節(jié)
  真產(chǎn)權證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權證的圖紙很薄，類似普通紙。
  
  
  
  關于如何查詢二手房房屋產(chǎn)權與辨別產(chǎn)權證真假的介紹就先到這里了，相信通過小編的介紹您對于這兩方面都有了自己的見解。**后希望大家能夠挑選到滿意的二手房。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:04:43

相關問題

• 問 如何查詢房子產(chǎn)權?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

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• 問 如何查房屋產(chǎn)權?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何查詢房子的產(chǎn)權?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  可以登錄重慶市不動產(chǎn)登記中心，具體步驟如下：1、登陸后在網(wǎng)頁右邊找到如下圖所示圖標，并點擊“查詢核驗”2、現(xiàn)在一般為14位編碼，點擊“14位編碼”3、輸入相關編號，即可查詢。

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• 問 如何查詢房屋產(chǎn)權證?個人如何查詢房屋產(chǎn)權狀況？
  答

  房屋產(chǎn)權證編號查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何查房子產(chǎn)權?買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權？
  答

  區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權房的交易不受法律保護。大產(chǎn)權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權房可以合法的進行二手房交易。

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