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• 135****7659

  一、商業(yè)用地的土地出讓金
  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：
  (1)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價;
  (2)土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;
  (3)原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
  二、商業(yè)用地的土地出讓金計算
  1.開發(fā)商拿地需交納土地出讓金
  (1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)的土地使用權(quán)給開發(fā)商，開發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。
  (2)土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式。
  (3)計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
  2.購買已購成本價、標準價/優(yōu)惠價公房需補交土地出讓金
  公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。其中，成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市交易前需先補交土地出讓金(已購公房的類型可以從房產(chǎn)證上看出)，由買家交納。
  3.二類經(jīng)濟適用房上市需交土地出讓金
  回遷房、安居、康居等按經(jīng)濟適用房管理的房屋(俗稱二類經(jīng)濟適用房)上市時需按照計稅價格(網(wǎng)簽價與核定價哪個高取哪個)繳納3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:06:49
• 132****0059

  1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是**基本的分類.
  2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分:有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房,而使用性質(zhì)不同,土地出讓的期限也不一樣,如住宅為70年,而商業(yè)只50年。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:06:38
• 138****1744

  以廣州市為例，廣州國有土地出讓金計收標準有6大變化，具體標準如下：
  一、是對城市更新改造項目出讓金計收時點進行了明確，除改造方案批復或原出讓合同已有約定外，其他的計收時點以國土規(guī)劃部門同意辦理土地有償使用手續(xù)時為準。
  二、是將公開和協(xié)議出讓的價格由不得低于基準地價調(diào)整為不得低于基準地價的70%，與國家政策要求一致。同時把社會事業(yè)用地和營利性科研設(shè)計用地、旅游業(yè)用地、娛樂業(yè)用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調(diào)整為不低于評估地價的50%；
  此類項目調(diào)整計容建筑面積但未調(diào)整規(guī)劃容積率或僅調(diào)整規(guī)劃容積率的，按一般用地項目補繳出讓金標準的50%計收出讓金。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地的公開出讓起始價格調(diào)整為按相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定。
  三、是將自行征地拆遷協(xié)議出讓項目計收出讓金標準由評估地價扣減經(jīng)評審的拆遷費用調(diào)整為評估地價的40%。
  四、是對使用政府儲備用地建設(shè)公建配套設(shè)施的，土地綜合開發(fā)費先按工業(yè)用地基準地價收取，土地儲備成本核定后再“多退少補”。
  五、是對私有住宅經(jīng)批準增設(shè)電梯增加的建筑面積的出讓金計收標準由評估地價調(diào)整為住宅用途基準地價的40%。據(jù)悉，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現(xiàn)便民利民。
  如今廣州舊樓加裝電梯的情況漸多，但因為此前補交地價的評估方式比較復雜，導致加裝電梯后一些業(yè)主遲遲沒有辦下新的房產(chǎn)證。
  六、是經(jīng)市級及以上機構(gòu)認定的營利性科研、教育、醫(yī)療、體育機構(gòu)自有土地改造，增容部分由原規(guī)定的按評估地價計收出讓金調(diào)整為按市場評估地價的20%計收出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:06:30
• 154****5538

  首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國有土地的使用權(quán)出讓金。
  （1）由于各個級別層的政府土地相關(guān)部門的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來收取土地，價格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計算的；
  （2）當土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門續(xù)期土地出讓價款的；
  （3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，要對已經(jīng)購買的公房市民在上市前是需要補交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。
  那么土地出讓金是怎么計算的呢，首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個某個地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項目，以及采用招標和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式。
  以及就是**重要的計算方式了，先簡單的列舉出來土地出讓金是可以分為地面價和樓面價兩種計算方法的，地面價格是按照每個房子它的每平方米土地的單價，意思是出讓的總金額除以土地的總面積；樓面價就是指每平方米建筑的面積地價，意思就是出讓總額除以規(guī)劃所允許的總建筑面積，通常這樣的情況這樣的計算方式是以樓面價格計算效益的。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:06:20

相關(guān)問題

• 問 有誰知道商業(yè)用地企業(yè)能轉(zhuǎn)讓出售嗎？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對外轉(zhuǎn)讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒有區(qū)別都是一樣的。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）出讓有兩種方式：協(xié)議出讓掛牌出讓

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• 問 買賣房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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• 問 請教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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