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• 142****9124

  商辦類用房買賣條件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項目，個人不允許購買。
  購買商辦類用房時，需要全款購買。買受人需要滿足以下條件:1 買受人個人名下，在京無任何房產(chǎn)登記(住宅、非住宅)以及商業(yè)類房產(chǎn)記錄;2 在申請購買之日起，在京已連續(xù) 60 個月(含)以上繳納社會保險或者連續(xù) 60 個月繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:42
• 143****7176

  商住兩用房無需提交購房資質(zhì)審核,但是需要做房屋核驗,大概10個工作日出結(jié)果打網(wǎng)簽(建委那邊 房屋買賣的備案)繳稅(去稅務(wù)局繳納房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費,契稅,增值稅,個稅,印花稅)過戶(朝陽區(qū)這邊的過戶號非常難約,一般要約一個月后的)如果是北京這邊的全款,流程走下來也需要2個月以上。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:30
• 146****4999

  房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:19

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房稅費政策哪位了解？
  答

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格,按“孰高”原則予以確認。(由上海市稅務(wù)機關(guān)評估確認) 5、個人銷售住房會涉及那些稅種? 營業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個人所得稅有兩種征收方式: 查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票, 個人所得稅=計稅價格×1% 6、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購房時間超過5年(含5年),免征營業(yè)稅及附加。 購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。 7、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房) (1)購房時間超過5年(含5年)。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%) (2)購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。

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• 問 商住兩用房怎么裝修?商住兩用房裝修技巧有哪些?
  答

  您好,建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。先規(guī)劃一下區(qū)域劃分,然后把區(qū)域用隔斷隔開,再分別裝修不就行了。希望對您有用

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經(jīng)濟能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預(yù)計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 商住兩用房交易費用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費：以買進38萬，賣出75萬為例：一、購買方繳納稅費1、契稅=75*3%=2.25萬元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3、交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購進有發(fā)票）1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3.土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元4.交易手續(xù)費=75*0.5%/2=0.1875萬元5. 個人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元如果不能提供發(fā)票營業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費=75*0.5%/2

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• 問 商住兩用房交易費用有哪些？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費 550元/套　　5、土地證登記費 33~120　　6、評估費 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費 11元/平米　　9、契稅4%等。

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