已有3個(gè)回答

• 142****9124

  商辦類用房買賣條件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項(xiàng)目，個(gè)人不允許購(gòu)買。
  購(gòu)買商辦類用房時(shí)，需要全款購(gòu)買。買受人需要滿足以下條件:1 買受人個(gè)人名下，在京無(wú)任何房產(chǎn)登記(住宅、非住宅)以及商業(yè)類房產(chǎn)記錄;2 在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù) 60 個(gè)月(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù) 60 個(gè)月繳納個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:42
• 143****7176

  商住兩用房無(wú)需提交購(gòu)房資質(zhì)審核,但是需要做房屋核驗(yàn),大概10個(gè)工作日出結(jié)果打網(wǎng)簽(建委那邊 房屋買賣的備案)繳稅(去稅務(wù)局繳納房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi),契稅,增值稅,個(gè)稅,印花稅)過(guò)戶(朝陽(yáng)區(qū)這邊的過(guò)戶號(hào)非常難約,一般要約一個(gè)月后的)如果是北京這邊的全款,流程走下來(lái)也需要2個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:30
• 146****4999

  房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住兩用房稅費(fèi)政策哪位了解？
  答

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值數(shù):按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn)) 5、個(gè)人銷售住房會(huì)涉及那些稅種? 營(yíng)業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加費(fèi)(外籍個(gè)人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個(gè)人所得稅有兩種征收方式: 查驗(yàn)征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票, 個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 6、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年),免征營(yíng)業(yè)稅及附加。 購(gòu)房時(shí)間不滿5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。 7、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房) (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) (2)購(gòu)房時(shí)間不滿5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房怎么裝修?商住兩用房裝修技巧有哪些?
  答

  您好,建筑裝飾材料來(lái)說(shuō),辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對(duì)于商住兩用樓,如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無(wú)疑是存在一定的消防隱患。先規(guī)劃一下區(qū)域劃分,然后把區(qū)域用隔斷隔開(kāi),再分別裝修不就行了。希望對(duì)您有用

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來(lái)，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫(xiě)的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說(shuō)，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)； 4.沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問(wèn) 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：以買進(jìn)38萬(wàn)，賣出75萬(wàn)為例：一、購(gòu)買方繳納稅費(fèi)1、契稅=75*3%=2.25萬(wàn)元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購(gòu)進(jìn)有發(fā)票）1.營(yíng)業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬(wàn)元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬(wàn)元4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元5. 個(gè)人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬(wàn)元如果不能提供發(fā)票營(yíng)業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個(gè)人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　　2、土地增值稅：7%-9%　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

  全部3個(gè)回答>