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• 138****9501

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36元/平方米
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費
  4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格,按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)評估確認(rèn))
  5、個人銷售住房會涉及那些稅種? 營業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個人所得稅有兩種征收方式: 查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票, 個人所得稅=計稅價格×1%
  6、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購房時間超過5年(含5年),免征營業(yè)稅及附加。 購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。
  7、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房)
  (1)購房時間超過5年(含5年)。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)
  (2)購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:24
• 138****0645

  1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。
  2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。
  3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。
  4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:03
• 137****7892

  商住兩用房交易需要交納的稅費:
  一、買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、印花稅:房款的0.05%
  3、交易費:3元/平方米
  4、測繪費:1.36元/平方米
  5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、印花稅:房款的0.05%
  2、交易費:3元/平方米
  3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值數(shù):按照級別的不同繳納不同的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??哪位朋友了解商住兩用房怎么交易？
  答

  商辦類用房買賣條件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項目，個人不允許購買。購買商辦類用房時，需要全款購買。買受人需要滿足以下條件:1 買受人個人名下，在京無任何房產(chǎn)登記(住宅、非住宅)以及商業(yè)類房產(chǎn)記錄;2 在申請購買之日起，在京已連續(xù) 60 個月(含)以上繳納社會保險或者連續(xù) 60 個月繳納個人所得稅

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• 問 商住兩用房稅費幾個點
  答

  如果房本是商住兩用的話,就是注意稅費就成了。稅費不分滿不滿5年:都是以成交價為基數(shù):1,契稅成交價的3%2,營業(yè)稅 成交價與原來買房差額的5.4%3,個稅 差額的20%4,土地增值稅 差額的30%

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• 問 商住兩用房稅費是多少？
  答

  商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。

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• 問 商住兩用房稅費是多少？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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