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• 138****6509

  兩者有本質區(qū)別：
  產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。
  使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
  使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
  計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應根據相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。
  　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統一表式資料。
  　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  　　3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  　　4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:10:23
• 153****5069

  　當時是按照94方案，還是95方案買的
  　　如果是按94方案買的，現在是可以到法院請求確權的
  　　上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規(guī)定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
  　　由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規(guī)定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。
  　　若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。
  　　綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。
  　　根據法律規(guī)定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：
  　　一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規(guī)定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:10:18
• 154****2928

  
  市民蔡小姐稱，一年半前，她家老房動遷后分到了動遷房現房，然而，直到如今，房子依然沒有拿到手。而事實上，房源早就完工，小區(qū)里也有人已經入住了。已經完工的動遷房為何遲遲不交房？問題到底出在了哪兒呢？
  
  
  
  
  
  距離蔡小姐家老房征收已經過去快1年半了。然而直到現在，蔡小姐一家三口卻仍然沒能搬進新房，只能擠在自家父母44平米的小房子內。蔡小姐說，原本家中五口人住60多個平方，動遷后共分到了三套房子，除了其中一套很快拿到外，剩下兩套安置房原本在動遷協議中寫著是現房，但至今卻還沒交房。
  
  
  
  
  
  
  
  “現房”，顧名思義就是已經造好的房源，那為什么遲遲搬不進去呢？蔡小姐按照選房時給的地址找到了松江泗涇一處保障房小區(qū)。蔡小姐家的兩套房源所在的那幢樓，也有不少住戶，而她的房子除了“鐵將軍”把門外，似乎并沒有異樣。
  
  
  
  征收公司負責人說經適房改為動遷用房，也就是改成純產權房，應該說過去這種手續(xù)沒的，因為當時在泗涇造經適房，經適房過量了。
  
  
  
  
  
  按照這位負責人的說法，這些房子性質原本是經適房，現在用途要變?yōu)閯舆w安置房，就需要轉房源性質，而在辦理過程中，卡在區(qū)規(guī)土局。于是蔡小姐又來到松江區(qū)規(guī)土局。工作人員承認，這部分房源原本的確屬于共有產權房，也就是俗稱的經適房。要作為動遷房使用，就必須辦理轉變房源用途的手續(xù)。因為兩者在土地性質、房屋產權分配上均存在不同：共有產權房的土地為劃撥用地，房源的部分產權歸政府持有；而動遷安置房的土地來自出讓，房源分配后所有產權都歸權利人所有。所以，開發(fā)商要先補繳土地出讓金，才能改變房源用途。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:10:15

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• 問 使用權房能不能轉產權房
  答

  不可以,使用權的房子,僅限于本地人的轉讓或更名。

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• 問 使用權房能不能轉產權房
  答

  兩者有本質區(qū)別： 產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。 使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。 使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。 1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統一表式資料。 2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。 3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。 4、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。 5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。 6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續(xù)即可。使用權房的含義分類和如何變產權實例解析使用權房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對于單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。 如何變產權的案例解析： 使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。 房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。 購買使用權房注意事項：使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現糾紛。購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭

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• 問 使用權房如何轉產權房?使用權房屋轉產權
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權房如何轉產權房
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產就相當于尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 .

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• 問 ??使用權如何轉產權？使用權轉產權流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權房和產權房區(qū)別：產權，個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

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