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• 148****1446

  查詢(xún)房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來(lái)判斷，具體如下：
  1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；
  2、教育、科技、文化、體育等用地50年；
  3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。
  查詢(xún)方法：
  1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)

  查看全文↓ 2019-07-25 06:12:11
• 152****8421

  1、目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒(méi)在前面注明任何字跡的?？梢砸恐鹘o該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)要土地證來(lái)看，土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。
  2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  3、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:12:03
• 148****8973

  買(mǎi)房時(shí)，很多人分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，就是小產(chǎn)權(quán)房。下面為大家詳細(xì)講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。
  
  小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。
  
  通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。
  
  二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性分
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)分
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  
  具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同
  
  大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  四、購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  在購(gòu)房前，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說(shuō)，1995年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買(mǎi)下該房后使用年限只剩下48年。
  
  但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>
  2、辨別房子的用地性質(zhì)

  查看全文↓ 2019-07-25 06:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán),而不是使用權(quán)
  答

  目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，你要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｒ话愕纳唐贩孔≌慨a(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒(méi)在前面注明任何字跡的。你可以要房主給你該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)他要土地證來(lái)看，土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)
  答

  拆遷律師教你識(shí)別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成 了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋?zhuān)喊l(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人 的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人 第二種解釋?zhuān)簢?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小 產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā) 的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋?zhuān)嘿I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小 產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓” 或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽(tīng)到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤(pán)不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售 使用權(quán)。買(mǎi)這種房比買(mǎi)同類(lèi)產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)這種情況，筆者提醒購(gòu)房者買(mǎi) 因此購(gòu)房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、 〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個(gè)都選不出 來(lái)，就要考慮一下自己買(mǎi)的房將來(lái)是否根本不會(huì)得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何判斷房屋是大產(chǎn)權(quán)
  答

  1、目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒(méi)在前面注明任何字跡的?？梢砸恐鹘o該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)要土地證來(lái)看，土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。3、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

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• 問(wèn) 使用權(quán)的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門(mén)同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元不知道答案是否令你滿(mǎn)意？

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• 問(wèn) 使用權(quán)的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  1、目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒(méi)在前面注明任何字跡的。可以要房主給該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)要土地證來(lái)看，土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。3、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

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