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• 138****4635

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:57
• 138****3744

  購買使用權房時
  要問清產(chǎn)權歸屬（圖2選1）
  問題一
  如何安全、穩(wěn)妥地購買使用權房？
  何女士：我**近打算買一套使用權房，但聽說這種房子交易困難、手續(xù)繁瑣，那么如何才能安全、穩(wěn)妥地購買使用權房呢？
  答：使用權房產(chǎn)權不歸個人，但目前經(jīng)過一定程序可以買賣。其產(chǎn)權歸屬可分為兩種：單位產(chǎn)權和房管所產(chǎn)權。前者大多是原產(chǎn)權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對于這類使用權房，買方應詢問原產(chǎn)權單位意見。
  需要提醒的是，在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應要求公房原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外，由于使用權房“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。
  使用權房在過戶交易時可將使用權換成產(chǎn)權進行交易，也可通過房屋置換進行過戶。在通過置換過戶時，需注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，二是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房產(chǎn)權，但可享有出租收益權和一定限度的處置權。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:54
• 144****9070

  “不應該是70年嗎？”
  
  可能大家都在納悶
  
  
  
  后來，河北新聞網(wǎng)“陽光理政”欄目受理了這名網(wǎng)友的提問，
  
  并同時把這個問題發(fā)給了承德市住建局。
  
  
  
  “
  承德市雙橋區(qū)三年大變樣棚戶區(qū)改造工程基本完工，拆遷戶目前正在陸續(xù)辦理回遷房的房本，“卓越祥園”小區(qū)（由原避暑山莊旁邊的迎水壩居民區(qū)拆遷戶組成）幾百戶居民發(fā)現(xiàn)：自己領取的回遷新房房本的房屋土地使用年限僅僅是40年?。?011年交工）
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定：住宅出讓土地的所有權證年限70年，商業(yè)用地所有權年限才是40年！商業(yè)用地的水電暖費用和買賣稅率都要比住宅高出很多！
  
  作為政府主導的棚戶區(qū)改造搬遷工程，應該是毫無疑問的住宅用地，現(xiàn)在卻無緣無故變成了40年有效期的商業(yè)用地。幾百戶居民的利益受到了侵害！經(jīng)居民努力查證，建設“卓越祥園”小區(qū)的開發(fā)商雙峰地產(chǎn)（現(xiàn)已倒閉）當初批復的土地使用證確實是“住宅用地”，小區(qū)建成，全部手續(xù)交付政府后，莫名其妙的就變成商業(yè)用地了。
  
  幾百戶居民現(xiàn)在維權無門，去辦理房產(chǎn)證的雙橋區(qū)房產(chǎn)交易大廳咨詢也無人受理，只是糊弄居民說房產(chǎn)證都一樣的！40年和70年沒區(qū)別！
  
  
  
  
  
  
  
  目前，承德土地部門并沒有給出答復。
  
  在等待答案的過程中，
  
  我們不妨研究一下這樣的一個問題：
  
  
  
  
  前幾天，溫州就發(fā)生了“產(chǎn)權到期”的情況。
  
  
  
  
  很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權不是七十年嗎？溫州的某些房子怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產(chǎn)權房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  
  
  
  但總的來說，
  
  房子只要不塌，永遠是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  國家只給你使用70年
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:50

相關問題

• 問 使用權房如何買產(chǎn)權?房子使用權轉產(chǎn)權的可以購買嗎
  答

  你這種問題的關健是你有使用權的房子是什么時間取得使用權的，在福利分房時代取得的福利分房，當時是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒有產(chǎn)權，你個人不可以出賣，但產(chǎn)權單位也不可以收回你的居住權。這一類房子大多通過房改已經(jīng)將產(chǎn)權轉移給當時的居住人了。房改的價格一般只收重置價，結合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時代的公房，那買的話就要按市場價格了。補充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權部門購買取得產(chǎn)權的。

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• 問 使用權房子如何買產(chǎn)權?使用權房如何辦理成產(chǎn)權房?
  答

  　使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。　　所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

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• 問 使用權房買產(chǎn)權如何買?使用權房怎么買下產(chǎn)權
  答

  只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段

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• 問 使用權房買產(chǎn)權如何買?使用權的房屋可以買賣嗎？
  答

  未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（三）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。2、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。由此可以看出，法律并不保護沒有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。3、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；

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• 問 使用權房如何買產(chǎn)權?使用權房如何買賣？
  答

  1、使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴展資料產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

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