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• 143****4123

  繳納土地出讓金，取得個人名義出讓性質土地證。再有契稅完稅證明。三證齊全，住房可辦理你要的不動產證。
  
  1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
  
  2、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  
  3、集資房由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
  
  4、購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:53:18
• 158****6224

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:53:14
• 156****6067

  
  近期，網(wǎng)傳在長樂交幾萬塊錢罰款，集資房就可以辦房產證了，引發(fā)廣大網(wǎng)友熱議。
  
  
  
  
  
  （圖片與文中內容無關）
  
  
  
  日前，長樂區(qū)不動產登記中心對此作如下回復：辦理不動產權證，需有土地權屬來源（建設用地批準書或土地證），鄉(xiāng)村建設許可證及規(guī)劃核實意見書，4層以上加收竣工驗收備案等材料。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:53:11

相關問題

• 問 單位集資房如何辦理產權證?集資建房可以辦房產證嗎
  答

  這樣的房子個人日常居住是沒有問題的，但是也可以通過去辦理產權證來解決。因為這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產權證的程序分為兩步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）：辦理集資房大產權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

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• 問 單位集資房如何辦理產權證
  答

  1、必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購買權等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規(guī)定。2、明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續(xù),則甲方無法取得該房的所有權。為**大限度地避免風險,建議在轉讓合同中載明下列內容:(1)分期付款方式。即簽訂合同時付多少,交房時付多少,辦理好產權過戶手續(xù)后付多少;(2)辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協(xié)助辦理產權過戶;(3)違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人,如有此類情況導致產權證無法落實,要求集資方承擔違約責任。3、需要說明的是,如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務;如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。

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• 問 單位集資房能辦理房產證嗎？
  答

  你好i，我想問我集資房有獨立房產證可以做房產抵押嗎

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• 問 ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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• 問 單位集資房能辦房產證嗎?
  答

  　　不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。　　由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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