已有4個回答

• 146****3392

  公積金貸款明確規(guī)定不允許收取任何費用，收取既是違規(guī)違法，中介代辦是不受法律保護的，現(xiàn)在全國各地公積金中心都在打擊公積金中介代辦，

  查看全文↓ 2019-07-25 11:05:15
• 155****2057

  公積金貸款購買二手房是需要貸款服務(wù)費的。
  　　一、一般的費用包括營業(yè)稅5?.65%，契稅1%-3%，土地1% ，個稅1%，手續(xù)費6元/平米，印花稅0.25%，登記+圖紙 100元等。
  　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:05:08
• 141****2635

  房屋中介可以收取一定的貸款服務(wù)費。此費用由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，消費者也可以貨比三家，自行選擇。但是必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營者在提供這項服務(wù)時，不可強制消費者接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。
  如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的；
  如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務(wù)等費用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費了。
  所以，找中介公司購買二手房，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:05:01
• 151****1067

  辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：
  保險或擔(dān)保費：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限；
  契稅：房款總額×1.5%；
  抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；
  工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；
  代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
  維修基金：建筑面積×40元/平米；
  測量費：建筑面積×0.19元/平米。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:04:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介亂收費怎么投訴呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。中介費的收費方式是：1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨立經(jīng)紀人。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房中介交易費用，收費合理嗎？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介收費合理嗎？咨詢一下呢？
  答

  中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下： 一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多） 二，個稅1% 三，契稅1% 四，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，制圖費，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費等合計500元左右 以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省。 以下的是繳給中介的： 一，中介服務(wù)費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔(dān)，這個是可以和中介講價的，我們當(dāng)時就是叫中介打的八折。 二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標準，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。 三，代辦權(quán)證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。 以上大概就是你所需繳的費用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過程中所產(chǎn)生的一切費用都是由買方一方承擔(dān)，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？ **后說一點我買房的經(jīng)驗與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費現(xiàn)象，談到有關(guān)費用時，一定要學(xué)會講價，一定要??！因為現(xiàn)在的二手房中介收費沒有一個統(tǒng)一的標準，所以亂收費的現(xiàn)象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。 以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介好干是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  但是凡事勤勞為主要，只要你懂得勤奮，是可以克服困難的，該慎重慎重，中介好進，但是**后能留下的說實話并不多，所以要開個中介公司的話，小中介隨時都可能跟隨著房地產(chǎn)市場的不景氣而關(guān)門，交際能力、應(yīng)變能力等都是要具備的，當(dāng)然這些也會在您接觸一段時間房地產(chǎn)以后能夠得到鍛煉的，但是堅持下來的人都會收獲到很多東西 如果您是本身就是個房地產(chǎn)經(jīng)紀人，因為自己開的往往被稱作小中介，小中介沒有大中介公司有資金去運營，

  全部4個回答>
• 問 ??二手房中介員掙錢是真的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不知道你現(xiàn)在在哪個城市，例如北京來說，目前形勢緊張（2017-10-13），首先二手房中介有兩大業(yè)務(wù)，第一就是租賃房屋。

  全部5個回答>