已有5個(gè)回答

• 146****2764

  這個(gè)問題分很多方面來講
  
  一次性付清不動用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個(gè)上面，不用這個(gè)錢就是死的。
  動用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！
  **建議是用申請公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個(gè)建議的前提是，你多出來本來想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報(bào)比這個(gè)利息高那就賺錢了、否則請選擇第2條！

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:53
• 144****3914

  公積金貸款買房究竟有哪些好處?
  
  1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  
  2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。
  
  3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
  
  3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  
  了解了上面公積金提前還款的好處,我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧:
  
  1、合理拉長貸款年限
  
  因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業(yè)貸款的話,可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時(shí)候,要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下,就能使商貸所占比重更大。
  
  2、夫妻共同申請公積金
  
  夫妻共同申請公積金,如果二人年齡差距較大時(shí),選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人,可以拉長公積金貸款期限。
  
  3、買房前停止提取公積金
  
  如果有購房需求,**好在買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的,值得注意的是,貸款買房之前,不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無法辦理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:48
• 147****2109

  多貸款做理財(cái)和多付**哪個(gè)好，對于不同的人有不同的答案。
  我們可以先做一個(gè)假設(shè)：
  按題目設(shè)定貸款50萬，20年，利率3.25，**后實(shí)際還款約為68.06萬元。用這50萬去買貨幣基金，貨幣基金的收益每天變動，為了方便計(jì)算去固定值4%，并且直接按年化計(jì)算，**后連本帶息約為109.56萬元。
  從上述可以看出用50萬理財(cái)再還貸款還剩41.5萬元，可謂是相當(dāng)?shù)馁?。但需要注意的是理?cái)?shù)谋窘鸩荒軇樱€貸款需要另外出錢。如果從理財(cái)?shù)馁Y金里還貸款，計(jì)算后大概還剩8萬元。總體來看還是很劃算的。（以上計(jì)算基于假設(shè)情況，僅供參考）
  其實(shí)公積金是國家一個(gè)非常好的政策，個(gè)人建議能用就盡量用。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:42
• 158****0178

  買房作為長期投資。
  你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。
  如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
  60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
  所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:36
• 138****1436

  簡單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購房時(shí)可以申請住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對你只有好處沒有壞處。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:31

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?貸款買房**到底多少才合適?
  答

  肯定**越多越好，如果有能力全付款，因?yàn)橛欣?，你貸款數(shù)和年限你算下來，利息將近是貸款的3分之一。你工資不低。多交點(diǎn)，年限少點(diǎn)，這樣算下來利息會低也是錢。一般**在百分之20，你錢夠了就50起步，這樣每個(gè)月還的少，利息低壓力小。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金貸款期限到底有多長??？
  答

  住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款買房合適嗎?怎么做才劃算?
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房到底有哪些付款方式?。?/a>
  答

  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款買房劃算嗎
  答

  通常來說是建議公積金買房會比較劃算的。公積金的利息相對來說是比較低，而且還款的話比較自由，沒有多大的束縛，而且使用公積金買房的話則可以不掏錢進(jìn)行還貸，減輕了壓力。況且，根據(jù)現(xiàn)在社會法陣，各行的還款方式都不同，使用公積金還款是等額的還款，相當(dāng)于沒有利率的。中國通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對于貸款的來說是很劃算的。也就是說現(xiàn)在的錢值錢，隨著時(shí)間推移，錢越來越不值錢。使用公積金買房是生活中普遍存在的買房方式，而且在還款的金額上面公積金的貸款比商貸要節(jié)省的多。但是由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。