已有5個(gè)回答

• 142****2005

  1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短，首套房收益率大約在9%～11%。
  2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說(shuō)明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長(zhǎng)，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房?jī)r(jià)漲幅下，收益率趨向降低。
  3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說(shuō)明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。
  4、貸款年限越長(zhǎng)，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說(shuō)明貸款年限越長(zhǎng)越好。但這不一定。通過(guò)測(cè)算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)，貸款年限越長(zhǎng)收益越高；低于這個(gè)數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房?jī)r(jià)漲幅的影響，但投資期限越長(zhǎng)其越低。為什么呈現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因我暫時(shí)還沒(méi)想明白。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:37:17
• 155****2021

  銀行貸款利率5年以上基準(zhǔn)是7.05%，現(xiàn)在普遍上浮10%以上，也就是7.75%以上，而且銀行貸款是按月還的，實(shí)際你所支付的年化利率要比7.75%要高，具體原因是貨幣的時(shí)間價(jià)值導(dǎo)致的，你可以不用管，反正是要高一些。
  如果是首套公積金貸款的話是4.9%。
  你放貸的收益是8%，這個(gè)和銀行貸款利率差不多，比公積金貸款要高，不知道你貸給誰(shuí)，風(fēng)險(xiǎn)多大，暫且做個(gè)初步比較吧。
  如果是貸銀行貸款，建議將放貸資金收回，全部用于支付**，因?yàn)闊o(wú)利可圖，反而增加風(fēng)險(xiǎn)。
  如果是貸公積金，建議對(duì)放貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)槟愕氖找嬖?%，一年收益就是6000元，這多拿到的6000元，你覺(jué)得值得不值得，值得就貸款，然后放貸。
  如果又想有收益有想安全，可以一半對(duì)一半操作，10萬(wàn)付**，10萬(wàn)放貸，這樣你的收益和風(fēng)險(xiǎn)就都降低了一半。
  三分利什么的，目前的環(huán)境下是餿主意吧，誰(shuí)都知道錢用于干嘛了，人家想逃還逃不出去呢，哪有人傻著往里進(jìn)。
  總結(jié)：**的多少看你的貸款類型和風(fēng)險(xiǎn)偏好，上面替你你分析了三種情況，你可以挑選一種。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:56
• 132****9280

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
  
  貸款買房支付給銀行的利息不是一個(gè)小數(shù)目，貸款的年限越長(zhǎng)自然利息就越多。仔細(xì)計(jì)算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時(shí)間短一些比較好。
  
  
  
  假設(shè)我們貸款100萬(wàn)，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長(zhǎng)十年的時(shí)候，同樣貸款100萬(wàn)，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個(gè)月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
  
  不過(guò)貸款的時(shí)間長(zhǎng)短還是要看具體情況，有的時(shí)候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時(shí)間，所以有時(shí)候貸款的時(shí)間不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:50
• 157****4721

  觀點(diǎn)一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長(zhǎng)越好
  
  首先有一句話：將一次性債務(wù)轉(zhuǎn)化成為分期債務(wù)，然后將中短期債務(wù)轉(zhuǎn)化成為中長(zhǎng)期債務(wù)，是一個(gè)比較明智的選擇。
  
  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說(shuō)的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說(shuō)去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購(gòu)買的東西會(huì)變得更少，這就是為什么在十年前我們覺(jué)得100塊錢很多，到今天100塊錢已經(jīng)不算什么是一個(gè)道理。所以，建議還是把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。
  
  觀點(diǎn)二：貸款期限并非越長(zhǎng)越好會(huì)造成更多利息
  
  還款期限越長(zhǎng)，您需要支付的利息就越多。有人算過(guò)一筆賬，按揭購(gòu)買一套房子，**三成，按揭七成(按基準(zhǔn)利率算)，貸款30年下來(lái)，**終的總成本比原房屋總價(jià)多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房的利息負(fù)擔(dān)占了總成本的近一半，30年后，購(gòu)房者等于花費(fèi)了兩套房子的價(jià)錢只購(gòu)買了一套房子。這就是按揭的代價(jià)！
  
  《買房貸款年限越長(zhǎng)越好？別讓房貸捆死你的人生》關(guān)注“融360房貸”（fangdai123）微信號(hào)，回復(fù)“年限”即可獲得全面解析。
  
  總結(jié)：
  
  投資收益率超過(guò)貸款利率則期限越長(zhǎng)越好
  
  是盡量多占據(jù)現(xiàn)金，還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行？占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資，不可能放在家里睡大覺(jué)。所以這個(gè)問(wèn)題再變一下：我是盡量占據(jù)資金去投資，還是盡快還給銀行？這個(gè)問(wèn)題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
  
  1.對(duì)于投資收益率能超過(guò)貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
  
  2.對(duì)于投資收益率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
  
  注意：這里的投資收益率，是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收益率。
  
  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長(zhǎng)短好、是否提前還貸好呢？
  
  你可以這樣理解：利率就是資金的價(jià)格。如果我們以一個(gè)利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然后可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報(bào))，那么顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金。反過(guò)來(lái)，如果我們買入資金的價(jià)格成本高于我們賣出資金的價(jià)格，那么顯然我們盡量不要占用這種資金，盡快脫手為好。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:32
• 144****6405

  1. 選擇全款買房還是貸款買房呢？
  
  這個(gè)問(wèn)題，答案很明顯，當(dāng)然是貸款買房更劃算。為什么？
  
  貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調(diào)整，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子的總價(jià)高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，也很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款也在4.9%上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個(gè)投資理財(cái)都能超過(guò)這個(gè)利潤(rùn)，因此貸款一定是貸的越多越好。
  
  2. 如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
  
  答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么？
  
  第一個(gè)方面，在目前房貸利率創(chuàng)新低的情況下，只要投資的利息只要大于5%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了5%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
  
  而另外一個(gè)方面，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩氐挠绊懀约皣?guó)民收入水平的不斷提高，將來(lái)的總體物價(jià)水平依然有上漲的空間，這種情況下，用現(xiàn)在的錢辦將來(lái)的事情還是更合適。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸貸的越久越好嗎？為什么說(shuō)貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款容易嗎?向銀行貸款是越多越好、越久越好嗎?
  答

  1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2.通過(guò)平均價(jià)看供需比有專家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的**佳時(shí)機(jī)。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。5.推銷房子的中介電話多中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。7.買“預(yù)期”才有**潛力購(gòu)房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。8.普通買房人不必一步到位普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，應(yīng)該按照具體情況和需求來(lái)選擇貸款的金額，若是貸款的金額過(guò)大，而信用和還款能力又一般的話，審核難以通過(guò)。貸款不是想貸多少，就會(huì)給多少的。要知道，銀行會(huì)評(píng)估綜合資質(zhì)及價(jià)值，而若資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，銀行會(huì)拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會(huì)降低額度。還需要注意，銀行會(huì)有規(guī)定，每月的還款額不能超過(guò)月收入的一半，而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，其實(shí)月還款額在總收入的30%。當(dāng)然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過(guò)貸款額度過(guò)高，本人經(jīng)濟(jì)條件又一般，還款壓力會(huì)特別的大，銀行會(huì)考慮購(gòu)買者會(huì)不會(huì)還清，他們會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果不去綜合考慮，到時(shí)候購(gòu)買者還不起的話，他們就會(huì)有一定的損失。

• 問(wèn) 商貸**越多越好還是貸款越久越好？
  答

  這個(gè)要看自己的經(jīng)濟(jì)能力。如果現(xiàn)金多，就**多點(diǎn)，貸款期限短點(diǎn)，提前還款。反之，貸款就多貸點(diǎn)，期限貸久點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸**越多越好還是貸款越久越好
  答

  商業(yè)貸款的貸款年限跟**是沒(méi)有必然的聯(lián)系。這中間的關(guān)系的權(quán)衡，要您自己根據(jù)您的收入情況來(lái)選擇適合自己的方案。當(dāng)然**越多的話，您貸款額就小，您的月供就少，就沒(méi)有那么大的壓力。貸款額度大，**比較少，您后期的還款額會(huì)比較高，每月的月供就比較高。根據(jù)自己情況來(lái)界定吧。

  全部2個(gè)回答>