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• 147****4713

  當(dāng)下，申請住房按揭貸款的購房者越來越多，不過，也有些朋友申請房貸后，因還不上房貸而出現(xiàn)停供的現(xiàn)象。那么，申請住房按揭貸款停供后會有哪些后果呢？
  按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：
  1、解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。
  2、承擔(dān)違約責(zé)任
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
  3、拍賣變賣房產(chǎn)
  如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  4、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  因此，申請住房按揭貸款前，借款人一定要做好合理的還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象，也能給自己減少很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:49:20
• 154****6018

  購房者向銀行申請貸款，需要與銀行簽訂《個人住房／ 商業(yè)用房貸款借款合同》。如果購房者不能按約還款，銀行可以依據(jù)借款合同追究購房者的違約責(zé)任。通常情況下，按揭銀行有權(quán)要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，或者依法處分抵押房產(chǎn)。
  
  一般來講，在購房者取得房產(chǎn)證，辦理好抵押權(quán)登記，并將《房屋他項權(quán)證》及其他材料等交予銀行保管之前，按揭銀行事實上并不能實現(xiàn)抵押權(quán)。因此，按揭銀行會要求開發(fā)商為購房者承擔(dān)連帶保證責(zé)任，一旦發(fā)生購房者不能按期還款或者拒絕還款的情況，銀行有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，向銀行還清貸款。之后，開發(fā)商可以依據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，向購房者追償，也就是說，銀行債務(wù)的**終承擔(dān)者依然是購房者。如果購房者不能如期還貸的情況發(fā)生在其取得房產(chǎn)證，辦理好抵押權(quán)登記，并將《房屋他項權(quán)證》及其他材料等交予銀行保管之后，按揭銀行便可以行使抵押權(quán)，即折價、拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以清償購房者的債務(wù)。如果處分抵押房產(chǎn)的價格偏低，購房者還要彌補差價。所以，購房者在購房及申請按揭貸款前，一定要對自己的資信狀況進行合理評估，量力而行。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:49:13
• 153****4324

  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。抵押銀行有抵押權(quán)，法院可以拍賣或變賣已抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)銀行的抵押權(quán)。所以，不還銀行貸款，可以強制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:49:11
• 144****2961

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：
  
  1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；
  
  2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：
  
  按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。
  
  判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
  
  具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:49:02

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房貸款還不上了會被抓嗎?銀行貸款還不上咋辦?
  答

  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。抵押銀行有抵押權(quán)，法院可以拍賣或變賣已抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)銀行的抵押權(quán)。所以，不還銀行貸款，可以強制執(zhí)行。

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• 問 按揭房貸款還不上了會被抓嗎?銀行貸款還不上,房子會被查封還是拍賣?
  答

  貸款是個人欠的還是公司欠的？如果你個人欠的，你家里的住房如果不是抵押物，應(yīng)該先按貸款時擔(dān)保的順序清償。需要走很多程序才能輪到家里住房。如果家里的住房是抵押物，不還貸款，家里的房子理論上就是銀行的，銀行把借款人告到法院并申請資產(chǎn)保全，法院才能查封。如果是公司欠的，跟你個人住房沒關(guān)系。

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• 問 房貸還不上有什么后果?房貸還不上了，會有什么后果，應(yīng)該怎樣辦？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 房貸還不起了會怎樣?房貸快還不上了，會有什么后果??？
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

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• 問 房貸如何還? 房貸快還不上了，會有什么后果??？
  答

  正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定保i障的，避免上當(dāng)受騙，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，可以您根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款。「小小金融」，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進入「小小金融」網(wǎng)站申請

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