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• 132****4409

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費(fèi)用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費(fèi)為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%。
  2.一些公司的收費(fèi)會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對于自由配對的，收費(fèi)都比原定比率低0.2到0.3個(gè)百分點(diǎn)。不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價(jià)，0.5%以上的分列入高價(jià)。
  (一)低價(jià)產(chǎn)生的誘因
  1.迎合消費(fèi)者的需求。低價(jià)**大的受益人是消費(fèi)者，對于實(shí)在的消費(fèi)者來說，便宜**好。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:50:57
• 152****5761

  二手房交易中介費(fèi)用
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免
  1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。
  2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  4、二手房交易雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
  6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:50:46
• 156****8390

  稅費(fèi)的是國家收取的可以低評，按揭的話評估費(fèi)是銀行收取的，其實(shí)您那地方的中介都有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，跟他說打個(gè)折，沒有必要因?yàn)橹薪橘M(fèi)耽誤成交~

  查看全文↓ 2019-07-25 13:50:38

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介費(fèi)受國家保護(hù)嗎
  答

  中介費(fèi)沒有明確規(guī)定,需要您們雙方協(xié)商。

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• 問 ??二手房取消交易還收中介費(fèi)合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”，在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同?！　《?、居間合同各方的權(quán)利義務(wù)?！　【娱g人(中介方)的主要義務(wù)：1.報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。2.忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。　　委托人的主要義務(wù)：1.支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問人的報(bào)酬。2.償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費(fèi)用?！　∪?、在法律上可以拒付中介費(fèi)的理由：居間人未盡到如實(shí)報(bào)告的義務(wù)或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的。此種情況下一定要有相關(guān)證據(jù)，比如筆者剛剛勝訴一起房屋買賣合同中，經(jīng)過筆者和當(dāng)事人的共同努力，找到了有力的證據(jù)，從而法院認(rèn)定了中介存在欺詐行為，我方取得了的**終勝利。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少錢合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納各種二手房交易稅費(fèi)，其中：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問 ??買二手房怎么省中介費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  想省下這比錢只有靠你自己了，通過上網(wǎng)站找，打電話，或者去你想買房的地方周邊去看看，第一為了看看有沒有人在自家窗子上貼的賣房廣告的，另外自己帶點(diǎn)小廣告，往墻上貼（不要留手機(jī)號，**好是那種綁定手機(jī)的固定電話），中介掃房子也是這些辦法。

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• 問 ??合肥二手房中介費(fèi)怎么算法呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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