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• 156****6700

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”，在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。
  　　二、居間合同各方的權(quán)利義務(wù)。
  　　居間人(中介方)的主要義務(wù)：1.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。2.忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。3.負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
  　　委托人的主要義務(wù)：1.支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。2.償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。
  　　三、在法律上可以拒付中介費的理由：居間人未盡到如實報告的義務(wù)或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的。此種情況下一定要有相關(guān)證據(jù)，比如筆者剛剛勝訴一起房屋買賣合同中，經(jīng)過筆者和當事人的共同努力，找到了有力的證據(jù)，從而法院認定了中介存在欺詐行為，我方取得了的**終勝利。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:30
• 143****5438

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:23
• 146****8828

  中介一直說找不到業(yè)主無法履行合同，你管中介要賠嘗你就不管你要中介費了。全同都無法履行交哪門的錢你說話硬氣點以后就沒有人和你要了，不是所有的經(jīng)紀人都有道德的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:16
• 135****2622

  按理是不應(yīng)該退的，中介費就是中介方的服務(wù)費，服務(wù)范圍介紹房源，辦理貸款，辦理按揭，送件出件，辦理交接，因為造成你和房東之間的解約不是中介方造成的，所以中介方不會退還全部的中介費用，但是你可以去和中介方商量，畢竟合同解除后期的工作也不用中介方去做了，相互理解的情況下，應(yīng)該會退還部分傭金
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介費多少錢合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問 ??買二手房交易中介費多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房時，先要對房子進行評估，價格一般低于賣價。例如，一套房子售價120萬，評估價在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評估價100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費用包括（以評估價計算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評估、擔保費千分之三：3000元其他材料的工本費100元如果賣家房子沒滿5年，交納5.6%的營業(yè)稅=5.6萬如果賣家還有其他房子，交納1%的個人所得稅=1萬這兩項是該賣家交的，但交易時往往由買家承擔。

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• 問 ??難道二手房中介費不受國家保護合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費標準為0.8%。2.一些公司的收費會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對于自由配對的，收費都比原定比率低0.2到0.3個百分點。不同收費標準存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價，0.5%以上的分列入高價。(一)低價產(chǎn)生的誘因1.迎合消費者的需求。低價**大的受益人是消費者，對于實在的消費者來說，便宜**好。

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• 問 ??買二手房怎么省中介費呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  想省下這比錢只有靠你自己了，通過上網(wǎng)站找，打電話，或者去你想買房的地方周邊去看看，第一為了看看有沒有人在自家窗子上貼的賣房廣告的，另外自己帶點小廣告，往墻上貼（不要留手機號，**好是那種綁定手機的固定電話），中介掃房子也是這些辦法。

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• 問 ??合肥二手房中介費怎么算法呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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