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• 156****6700

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”，在民法理論上，居間合同又稱(chēng)為中介合同或者中介服務(wù)合同。
  　　二、居間合同各方的權(quán)利義務(wù)。
  　　居間人(中介方)的主要義務(wù)：1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。2.忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  　　委托人的主要義務(wù)：1.支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問(wèn)人的報(bào)酬。2.償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。
  　　三、在法律上可以拒付中介費(fèi)的理由：居間人未盡到如實(shí)報(bào)告的義務(wù)或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的。此種情況下一定要有相關(guān)證據(jù)，比如筆者剛剛勝訴一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)過(guò)筆者和當(dāng)事人的共同努力，找到了有力的證據(jù)，從而法院認(rèn)定了中介存在欺詐行為，我方取得了的**終勝利。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:30
• 143****5438

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:23
• 146****8828

  中介一直說(shuō)找不到業(yè)主無(wú)法履行合同，你管中介要賠嘗你就不管你要中介費(fèi)了。全同都無(wú)法履行交哪門(mén)的錢(qián)你說(shuō)話(huà)硬氣點(diǎn)以后就沒(méi)有人和你要了，不是所有的經(jīng)紀(jì)人都有道德的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:16
• 135****2622

  按理是不應(yīng)該退的，中介費(fèi)就是中介方的服務(wù)費(fèi)，服務(wù)范圍介紹房源，辦理貸款，辦理按揭，送件出件，辦理交接，因?yàn)樵斐赡愫头繓|之間的解約不是中介方造成的，所以中介方不會(huì)退還全部的中介費(fèi)用，但是你可以去和中介方商量，畢竟合同解除后期的工作也不用中介方去做了，相互理解的情況下，應(yīng)該會(huì)退還部分傭金
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納各種二手房交易稅費(fèi)，其中：印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房交易中介費(fèi)多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)，先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格一般低于賣(mài)價(jià)。例如，一套房子售價(jià)120萬(wàn)，評(píng)估價(jià)在100萬(wàn)左右。首次買(mǎi)房，貸款能貸8成（是評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的8成，而不是120萬(wàn)的8成），也就是可以貸款80萬(wàn)，由于房子售價(jià)是120萬(wàn)，你的**是120萬(wàn)-80萬(wàn)=40萬(wàn)。一般情況下（面積小于90平米），所交費(fèi)用包括（以評(píng)估價(jià)計(jì)算）。契稅：1%=1萬(wàn)印花稅：萬(wàn)分之五：500元評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)千分之三：3000元其他材料的工本費(fèi)100元如果賣(mài)家房子沒(méi)滿(mǎn)5年，交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅=5.6萬(wàn)如果賣(mài)家還有其他房子，交納1%的個(gè)人所得稅=1萬(wàn)這兩項(xiàng)是該賣(mài)家交的，但交易時(shí)往往由買(mǎi)家承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??難道二手房中介費(fèi)不受?chē)?guó)家保護(hù)合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費(fèi)用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費(fèi)為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%。2.一些公司的收費(fèi)會(huì)在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對(duì)于自由配對(duì)的，收費(fèi)都比原定比率低0.2到0.3個(gè)百分點(diǎn)。不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價(jià)，0.5%以上的分列入高價(jià)。(一)低價(jià)產(chǎn)生的誘因1.迎合消費(fèi)者的需求。低價(jià)**大的受益人是消費(fèi)者，對(duì)于實(shí)在的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，便宜**好。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么省中介費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  想省下這比錢(qián)只有靠你自己了，通過(guò)上網(wǎng)站找，打電話(huà)，或者去你想買(mǎi)房的地方周邊去看看，第一為了看看有沒(méi)有人在自家窗子上貼的賣(mài)房廣告的，另外自己帶點(diǎn)小廣告，往墻上貼（不要留手機(jī)號(hào)，**好是那種綁定手機(jī)的固定電話(huà)），中介掃房子也是這些辦法。

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• 問(wèn) ??合肥二手房中介費(fèi)怎么算法呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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