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• 152****1649

  　如果貸款沒(méi)有還清的話(huà),需要去公證處公證財(cái)產(chǎn),然后拿著公證書(shū)去房產(chǎn)處及銀行辦理貸款及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).
  　　房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:42:51
• 146****3732

  法律特征：
  
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
  
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  
  房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:42:47
• 152****5148

  銀行按揭貸款沒(méi)有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?
  答

  不能。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) ??父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?贈(zèng)與手續(xù)又該如何辦理呢?
  答

  你好，1、贈(zèng)與書(shū)公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。2、評(píng)估費(fèi):國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房?jī)r(jià)100萬(wàn)以下按5%收取。3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門(mén)收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。如果是繼承遺產(chǎn),即原產(chǎn)權(quán)人去世,繼承人辦理相應(yīng)過(guò)戶(hù)手續(xù)則不屬于交易過(guò)戶(hù),可以免繳契稅,只需繳納以下費(fèi)用:登記費(fèi)(100元)、合同印花稅(繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%)、權(quán)證印花稅(5元)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/平方米)。

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• 問(wèn) 父母的按揭房子能贈(zèng)予子女嗎?父母的房子有貸款的情況下如何贈(zèng)與?
  答

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈(zèng)與，也需要繳納一定費(fèi)用?？梢灾苯淤?zèng)予，也可以正常過(guò)戶(hù)交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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• 問(wèn) ??父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  父母將房產(chǎn)贈(zèng)與或賣(mài)給子女所產(chǎn)生的各種費(fèi)用如何計(jì)算？

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