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• 147****6873

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。
  
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:51:57
• 141****7957

  　購房貸款批不下來能否退回**款?
  　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  　　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  　　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
  　　??房貸辦不下可以退**嗎?
  　　??目前整個(gè)趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。
  　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的
  　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:51:51
• 131****5544

  賣方原因
  
  1、開發(fā)商原因
  
  如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。
  
  這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  
  2、賣房人原因
  
  對于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
  
  這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
  
  購房人原因
  
  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。
  
  提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。
  
  非買賣雙方的原因
  
  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:51:46

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• 問 ??買房貸款不批,能退**嗎?交了**房貸批不下來怎么辦?
  答

  **近不少城市樓市交易火爆，購房人們?yōu)榱速I房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，買房是個(gè)辛苦的差事，難免會遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來，違約責(zé)任算誰的，能不能退還定金、**款呢?實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同。賣方原因1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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• 問 ??買房貸款不批怎么辦?買房貸款不批定金退嗎?
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 ??買房貸款批不下來違約責(zé)任算誰的?買房貸款不批,能退**嗎?
  答

  賣方原因1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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• 問 請問購房貸款不批**款能退嗎？
  答

  一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。

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• 問 房貸不批**能退房嗎
  答

  如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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