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• 146****7130

  用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個人污點了，以后你自己貸款會有影響。
  另外，相對個人購房的一些優(yōu)惠政策你就享受了，以后自己再貸款，應該享受不到這些優(yōu)惠了 。
  還有，看看房屋交易是不是真實的，這個很重要。
  如果實在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時讓他對你的借款提供全程擔保，這樣把他也拴到這筆貸款里

  查看全文↓ 2019-07-25 17:07:38
• 138****0280

  用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。
  但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款**大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。
  銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
  因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規(guī)的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規(guī)定。
  其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;
  **后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:07:29
• 143****6863

  一、用他人名義貸款買房的風險
  1、房屋產權以產權證為準，用他人名義貸款買房涉及到房屋產權的歸屬問題。根據《城市房地產管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權法》第9條，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為準，房屋產權登記在名義產權人名下。
  2、用他人名義貸款買房還有名義產權人反悔的風險。一旦名義產權人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
  此外，在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。
  還有一種情況，即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
  二、貸款買房要注意的6大問題
  1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。一般客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。
  6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:07:20
• 152****6251

  按揭買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的行為。那么如何防范按揭買房風險?看看以下內容吧。
  
  一、申請貸款額度要量力而行
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
  
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
  
  三、要選定**適合自己的還款方式
  
  目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
  
  1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  
  2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  
  借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式。
  
  四、向銀行提供資料要真實
  
  應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
  
  五、提供本人住址要準確、及時
  
  提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
  
  六、每月要按時還款避免罰息
  
  每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
  
  看了以上內容，你對如何防范按揭買房風險是否有所了解，購房前一定要做足各個環(huán)節(jié)功課。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:06:49
• 156****9751

  基本上沒什么風險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:06:39

相關問題

• 問 ??個人住房按揭貸款風險？有哪些風險？
  答

  一、財務風險的規(guī)避財力風險，是因借款人財務狀況變壞難以按時還款，而使銀行面臨違約或拖欠的可能性。銀行為了避免發(fā)生財務風險，一般采取抵押加第三方擔保的辦法。就我國目前情況看，第三方通常是借款人的工作單位，但由于部分單位經濟效益不佳，單位員工的工作流動頻率將越來越大等諸多方面因素，這種擔保辦法在實踐中很難實施，銀行也并沒有因第三方的擔保而降低多少財務風險。具體防范風險的辦法可以這樣考慮：1.繼續(xù)實行抵押加第三方擔保的“雙保”制度，選擇第三方要嚴格、慎重。2.對預期財務狀況有可能好轉的借款人實行延期償還制度，延期內照計利息。如果借款人仍無力還款，可勸其降低居住標準，也可由售變租。3.將銀行持有的抵押貸款予以證券化。將抵押貸款一級市場上的風險向投資于抵押貸款二級市場上的廣大投資者轉移分散。要建立住房信貸保險或擔保的金融機構，由該機構向抵押貸款銀行收購并擔保住房抵押貸款合同，再由其將這些抵押貸款證券向公眾出售發(fā)行，此舉既可穩(wěn)定住房市場，又能降低住房抵押貸款的風險。二、利率風險的規(guī)避利率風險是指在貸款合同期，由于市場利率波動而導致借款人違約或提前還款的風險。住房抵押貸款是長期貸款，利率變化是難免的（我國這兩年就多次調低利率）。利率上升，將使銀行籌資成本增加，使那些持有大量固定利率的抵押貸款或持有可調利率抵押貸款，但可調利率幅度小于利率上升幅度的銀行遭受損失；利率下降，對于持有大量固定利率抵押貸款的銀行來說，可能面臨借款人選擇以當前市場上較低的利率重新借款并提前償還原來抵押貸款而造成的利息收入減少的損失。我國目前所試行的住房抵押貸款均采用傳統(tǒng)的計劃定價方式來確定單一的貸款利率，其中用信用資金發(fā)放的住房抵押貸款，利率還要按法定貸款利率減檔執(zhí)行。而針對個人發(fā)放的抵押貸款的經營成本要比針對單位發(fā)放的貸款高，這就進一步加大了利率風險。因此，住房抵押貸款利率必須讓銀行根據籌資成本和經營狀況確定，即執(zhí)行市場利率，只有如此，銀行也才有積極性。至于用市場利率貸款，購房人可能有承受不了的問題，實際上現在制約居民購房的**根本的因素是房價相對于大眾的收入而言太高了，房價構成極不合理，如果房價降到合理的水平，市場利率的承受根本不是問題。因為每月增加的千分之幾的利率和大筆的下降房款相比，要差很多。為規(guī)避利率風險，住房抵押貸款**好執(zhí)行浮動利率。但浮動利率的計算比較復雜，借款人也多不愿接受。而執(zhí)行固定利率，則必須很好地防范提前還款的風險。在美國，通常住房抵押貸款合同中都有提前還款條款以事先規(guī)定借款人是否有權提前償還貸款，對提前還款行為征收相當貸款余額（或總額）的一定百分比的罰款，也可規(guī)定特定期限之內不允許提前償還貸款，如果超過這一期限，則給予借款人提前還款的權力。這種做法值得我們借鑒。三、房屋（抵押物）自身風險的規(guī)避來自房屋自身的風險主要是：房屋價值變化帶來的風險和因自然災害及意外事故所造成的風險。對于后者，通常銀行都采用房屋保險的辦法來抵御。而前者的規(guī)避更應引起銀行的注意。貸款銀行一般是在評估機構提供的評估價和借款人的購買價之間選擇較低者作為確定借款額度的標準。因此房屋的評估價格高低對確保住房抵押貸款的安全至關重要。而我國房地產價格評估起步時間較晚，技術水平低，操作規(guī)范不健全、不統(tǒng)一，就同一標的物評估的價格因評估人不同而相差懸殊，進一步加大了銀行的風險。為此，必須下力氣完善我國的房地產估價制度，尤其是要真正建立估價師簽安制度，其評估結果要由貸款銀行**終確認。四、抵押物處置風險的規(guī)避借款人一旦到期無力歸還住房抵押貸款的本息，貸款銀行有權處置抵押房地產，以收**息。但抵押物處置的成本大小和處置的時間快慢，對銀行都可能產生風險。抵押物處置不是短時間內就能完成的，時間越長，精力耗費越多，成本也就越高，而急于出手，價格自然要低很多，如果不能迅速處置，又要嚴重影響銀行資金的周轉。在處置抵押物時還會遇到處樣一個尷尬的問題：銀行能否將借款人從抵押房屋中趕出去？考慮社會穩(wěn)定性，這樣做顯然不合適，但不這樣，銀行的經濟利益要遭受損失，銀行畢竟不是慈善機構。因此，沒有一個明確的法規(guī)制度，銀行對抵押物享有處置權只能是一句空話。建議由前文提到的住房信貸保險或擔保的金融機構對借款人提供**后還款保證，一旦借款人不能按期還款，由該金融機構代為償還，并轉移原來的借貸關系。在借款人經濟條件尚無法改善之前可由賣改租，也可以確保居民居住得到基本保障的前提下降低現有居住水平。沒有政府的介入，銀行的正常經營根本無法保障。更何況，世界上沒有任何一個國家的住房制度實行百分之百的商品化，或多或少的都有福利化成分，與其通過財政直接補貼，還不如在政策上多為居民融通資金提供保障，這樣既可降低銀行經營風險，也可讓更多的人具備貸款的條件。

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• 問 貸款買房有風險嗎?按揭貸買房要注意哪問題?
  答

  在按揭關系中，有4—7個法律關系：1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關系；2、買方與銀行之間的資金借貸關系；3、銀行與開發(fā)商之間有關銀行同意對預售項目提供貸款合同關系；4、開發(fā)商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關系；5、買方與銀行之間的房屋抵押關系；6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關系；7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發(fā)商回購買方房屋所產生的房屋回購關系。二、按揭貸款的購房風險?按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險來源于開發(fā)商和購房人。由于開發(fā)商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。對開發(fā)商來說，由于設計、施工及材料問題導致房屋質量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發(fā)商的風險。銀行和開發(fā)商在按揭房物買賣交易中處于強勢地位，而購房者的風險主要表現為：1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；2、開發(fā)商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；3、房產商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產權證；4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；6、開發(fā)商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

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• 問 ??個人住房按揭貸款風險有哪些？
  答

  個人住房貸款風險有：(一)個人住房貸款風險的內因則是貿易銀行貸款的操縱風險，主要有職員道德風險、貸款審查風險和貸后治理的風險。1、職員道德風險主要是指銀行貸款經辦職員由于個人原因或者某種利益關系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經辦職員知法犯法，內外勾結，故意偽造相關材料，騙取銀行信貸資金。2、貸款審查風險貸款審查是個人住房貸款業(yè)務的重要環(huán)節(jié)。在貸款審查過程中，經辦職員風險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關情況了解不祥，對相關材料的真實性、正當性審查不嚴，流于形式，對有瑕疵的材料沒有認真調查核實。有的銀行為了擴大市場份額，采取競相降低貸款人的**款比例，或者放松貸款人的審批條件，一味簡化手續(xù)，埋下了風險隱患。3、貸后治理的風險大部分貿易銀行對個人住房貸款的貸后治理參照公司類貸款的貸后治理模式，要求對每筆貸款定期檢查、報告。而個人住房貸款具有客戶分散、數目眾多等特點。隨著個人住房貸款業(yè)務的擴大和飛速發(fā)展，一個基層行往往有成百上千個客戶，客戶數目遠遠大于公司類貸款客戶的數目，假如沿用公司類貸款的貸后治理辦法，根本無法及時了解貸款客戶經濟及家庭變化的情況。當可能出現風險時，銀行就不能及時采取防范措施避免風險的發(fā)生。

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• 問 個人住房轉按揭貸款有哪些風險
  答

  提前還貸時間長加大客戶風險在業(yè)主結尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數銀行對于提前還貸都有提前預約的規(guī)定，一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉按揭客戶存在的風險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用**款支付尾款的資金安全性。

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• 問 ??貸款買房有風險嗎?有哪些要注意的因素?
  答

  一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。如何避免自己充當“事后諸葛”的角色呢？您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。二、了解房地產預售開發(fā)商的經濟實力。有些經濟實力欠佳的房地產發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去，如何時辦妥房產證，樓盤的配套設施等，祝你好運！其它：一、個人需提供資料1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關證明文件。4.《**款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于**款的存款證明。5.收入證明（蓋單位公章）。6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章并體現當年年檢）。7.其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。二、期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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