.png)
預(yù)售商品房抵押貸款是否可以 1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。 2·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來說時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生?！ ?·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了?！ ?·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥磉@所房屋會(huì)未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。 5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開發(fā)商都是一種考驗(yàn)?！ 〉盅悍慨a(chǎn)流程有哪些 1·首先準(zhǔn)備好所有需要的材料，包括：申請(qǐng)房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預(yù)售商品房預(yù)告登記證明·購(gòu)房合同等相關(guān)資料?！ ?·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對(duì)象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。 3·辦理貸款的過程中有費(fèi)用需要繳納，費(fèi)用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時(shí)的登記費(fèi)用，一般是60元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費(fèi)是貸款額度的0.08%． 預(yù)售商品房抵押貸款既然方便了購(gòu)房者，那么我們就要守誠(chéng)信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實(shí)比較簡(jiǎn)單，就是要求比較嚴(yán)一些。
全部3個(gè)回答>只有房屋預(yù)售合同可以辦按揭嗎?購(gòu)房合同貸款該注意些什么?
141****6879 | 2019-07-25 17:27:31
已有3個(gè)回答
-
156****4507
所抵押房產(chǎn)的條件：
查看全文↓ 2019-07-25 17:28:05
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于：
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。 -
153****5514
房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款。
查看全文↓ 2019-07-25 17:27:56
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！?/span> -
131****4690
按揭房按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買房是有購(gòu)房合同的,購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購(gòu)房者辦理銀行按揭需要一份購(gòu)房合同,可能開發(fā)商就把購(gòu)房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開發(fā)商不需要,購(gòu)房者需要有合同。
查看全文↓ 2019-07-25 17:27:51
按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?
首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時(shí),先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購(gòu)房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
買房者在要按揭買房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。
2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。
按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?銀行要求購(gòu)房者提供的資料必須是真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:
1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。
3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、準(zhǔn)備抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務(wù):
1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。
2,交付拍賣后,三個(gè)月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實(shí)現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時(shí)間,開發(fā)商的擔(dān)保負(fù)債)。
3,在自己的費(fèi)用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價(jià)值,并在第一受益人的貸款行為,保險(xiǎn)政策銀行舉行。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購(gòu)房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,并會(huì)同銀行貸款到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險(xiǎn)單。
以上就是有關(guān)按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?相關(guān)問題的解答,希望幫到廣大購(gòu)房者。
相關(guān)問題
-
答
-
答
需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因?yàn)閮H僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進(jìn)行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因?yàn)閮H僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進(jìn)行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
