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• 141****4703

  1、簽正常的存量房買賣合同
  2、買方購房資格查詢
  3、資金托管、買方貸款預審批（如果買方需要貸款的話）
  4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款
  5、房產(chǎn)過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款
  6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領取房款（還第三方墊資過橋）

  查看全文↓ 2019-07-25 17:34:22
• 143****9032

  關于貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產(chǎn)證。
  二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  理論上說，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。
  2、用銀行貸款來繳清剩余房貸
  賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
  這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  3、轉按揭
  轉按揭是**簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業(yè)務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:34:21
• 137****7700

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:34:08

相關問題

• 問 ??剛按揭的房子想賣出去怎么辦？
  答

  買了房子多久可以賣？買房后取得房地產(chǎn)權證手續(xù)后就可以轉賣了，購新房由于是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3－5天就有取得房產(chǎn)證。一、購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）。婚姻證明（未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書＼離婚判決書等）。2、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。工作證明（工作收入證明、銀行流水明細，貸款需要）。購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等買了房子多久可以賣？按揭中的房子怎么賣？按揭中的房子怎么賣1、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。2、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。3、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 ??按揭房供不起了能賣嗎?直接轉手賣掉是不是很麻煩?
  答

  正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款后交易，也可以經(jīng)抵押權人同意，并出具同意抵押房屋轉讓的書面即可交易，抵押權人即為申請按揭貸款的銀行。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

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• 問 ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉按揭即可。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?怎么賣?
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產(chǎn)權證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權更名手續(xù)

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• 問 ??買房房貸未還清，能轉手賣嗎？可以在轉賣出去嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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