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• 131****5152

  理論上是可以的，但是一般都不會(huì)給你辦理的，你要非辦理**后給你來個(gè)違約那就劃不來了。
  就像二手房，若房主無法還完貸款想賣房，一般都是中介先墊資然后買主重新去辦按揭，按揭下來后中介把墊資拿走，有可能還會(huì)收取一定的費(fèi)用。但是基本不會(huì)辦轉(zhuǎn)按揭的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該是辦不了的。具體你可以咨詢銀行。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:44:42
• 142****4023

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。
  如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:44:36
• 159****5432

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:44:25

相關(guān)問題

• 問 ??如何購(gòu)買有貸款的二手房?買2手房銀行按揭能轉(zhuǎn)嗎?
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸可以轉(zhuǎn)按揭嗎？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問 房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關(guān)銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個(gè)人的相關(guān)資料，可以去申請(qǐng)辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請(qǐng)人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請(qǐng)按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且填寫按揭貸款的申請(qǐng)書。2、等待銀行審查結(jié)果通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購(gòu)房合同之后，需要持購(gòu)房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關(guān)的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當(dāng)中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，會(huì)給申請(qǐng)人開設(shè)專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當(dāng)中扣取月供。

• 問 按揭貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  如果你購(gòu)買的房屋可以申請(qǐng)50萬貸款，而公積金只能貸款30萬的話，你可以考慮組合貸款，也就是公積金30萬和商貸20萬共同申請(qǐng)，這樣比全部商貸利率要優(yōu)惠些一年以后跟公積金管理處和銀行申請(qǐng)，雙方都同意了才可以轉(zhuǎn)但是您得提前還款把產(chǎn)權(quán)證贖出來，才能繼續(xù)在做公積金貸款

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• 問 房貸按揭轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)
  答

  房貸按揭轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：1、需要由申請(qǐng)人向申請(qǐng)房貸的銀行提出申請(qǐng)，看銀行是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協(xié)議，按照要求將購(gòu)買人支付的款項(xiàng)先用于償還房貸。2、房屋購(gòu)買人和出售人需要簽訂房屋買賣合同，對(duì)于合同中的每項(xiàng)條款都要仔細(xì)核實(shí)，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其需要寫明雙方的違約責(zé)任。3、購(gòu)買人需要向銀行提出新的房貸申請(qǐng)，并且又需要提供相關(guān)的資料供銀行審查，銀行判斷申請(qǐng)人的資格之后，會(huì)給出審批意見。4、銀行審核通過之后，就可以和房屋的購(gòu)買人簽訂貸款合同，同時(shí)辦理房屋抵押手續(xù)。5、原房貸申請(qǐng)人可以到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。6、銀行會(huì)向房貸申請(qǐng)人發(fā)放房貸，辦理好相關(guān)手續(xù)之后，就可以等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。