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• 133****8401

  安置房貸款怎么申請？
  想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：
  
  第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。
  
  第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。
  
  其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：
  
  1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請安置房貸款;
  
  2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;
  
  3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。
  
  總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。
  
  第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟
  
  1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;
  
  2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;
  
  3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊登記，10個工作日;
  
  銀行簽署了貸款協(xié)議。
  
  5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。
  
  6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。
  
  7.當(dāng)您借出時，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;
  
  8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同終止。
  
  安置房貸款的溫馨提示：
  
  1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);
  
  2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明

  查看全文↓ 2019-07-25 21:49:09
• 156****6218

  什么是安置房
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:48:54
• 134****6633

  辦按揭的缺點(diǎn)
  
  1、背負(fù)債務(wù)
  
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  
  按揭貸款利率計算
  
  自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  項目年利率（%)
  
  一、短期貸款
  
  六個月以內(nèi)(含六個月) 5.85
  
  六個月至一年(含一年) 6.31
  
  二、中長期貸款
  
  一至三年(含三年) 6.40
  
  三至五年(含五年) 6.65
  
  五年以上 6.80

  查看全文↓ 2019-07-25 21:48:46
• 147****5351

  可以的。
  
  按揭貸款貸款資格：
  
  年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
  
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  4、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%；
  
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:48:38
• 154****5981

  安置房也在市場上出售，它與商品房不一樣。大多數(shù)安置房由安置居民出售。價格將低于商品房，但它比商品房有更多的風(fēng)險和責(zé)任。由于住房價格繼續(xù)上漲，在看到安置房價格相對較低且位置良好后，很多人都有購買安置房意愿。但即使業(yè)主購買了安置房，也無法全款購買。有些人計劃申請貸款。那么，安置房可以貸款買嗎，其實購買安置房申請貸款是要根據(jù)情況來判斷是否能夠購買的，并不是所有的都能購買。安置房交易注意事項一般有注意價格、注意房產(chǎn)證等。
  
  一、安置房可以貸款買嗎？
  作為普通公民，業(yè)主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：
  
  安置房屬性：由于房地產(chǎn)因素，安置公司可以為拆遷戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果產(chǎn)權(quán)證屬于國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。
  
  二、安置房交易注意事項
  1.注意價格
  　　大多數(shù)拆遷安置房簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房屋尚未交付情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于安置協(xié)議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價格繼續(xù)上漲，交貨時的價格可能會有所不同。價格**終導(dǎo)致雙方矛盾加劇并引發(fā)訴訟。
  
  2.注意房產(chǎn)證
  　　如果安置房的土地性質(zhì)是國家財產(chǎn)，可以獲得房地產(chǎn)許可證。如果是集資的土地，那么業(yè)主就無法獲得房地產(chǎn)許可證。購買或出售具有房地產(chǎn)許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產(chǎn)許可證，購房者就不會擁有房地產(chǎn)許可證。一旦所有者悔改，買方的權(quán)益將不受保護(hù)。
  
  安置房可以貸款買嗎？其實并不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)查看相關(guān)條件，以確保購買的安置房并沒有太大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:48:28

相關(guān)問題

• 問 ??安置房可以按揭嗎?安置房按揭有什么問題要注意?
  答

  一、安置房可以貸款買嗎？作為普通公民，業(yè)主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：安置房屬性：由于房地產(chǎn)因素，安置公司可以為拆遷戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果產(chǎn)權(quán)證屬于國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。二、安置房交易注意事項1.注意價格　　大多數(shù)拆遷安置房簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房屋尚未交付情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于安置協(xié)議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價格繼續(xù)上漲，交貨時的價格可能會有所不同。價格**終導(dǎo)致雙方矛盾加劇并引發(fā)訴訟。2.注意房產(chǎn)證　　如果安置房的土地性質(zhì)是國家財產(chǎn)，可以獲得房地產(chǎn)許可證。如果是集資的土地，那么業(yè)主就無法獲得房地產(chǎn)許可證。購買或出售具有房地產(chǎn)許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產(chǎn)許可證，購房者就不會擁有房地產(chǎn)許可證。一旦所有者悔改，買方的權(quán)益將不受保護(hù)。安置房可以貸款買嗎？其實并不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)查看相關(guān)條件，以確保購買的安置房并沒有太大的風(fēng)險。

  全部4個回答>
• 問 ??買拆遷安置房可以按揭嗎?需要注意什么?
  答

  上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵?quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?！　∑浯?，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。因此，在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

  全部5個回答>
• 問 可以買安置房嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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• 問 買安置房好嗎買安置房需要注意什么？
  答

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風(fēng)險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費(fèi)用方面的問題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。

  全部3個回答>
• 問 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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