已有5個(gè)回答

• 151****3057

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-07-25 23:47:02
• 157****4792

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中五證是**為重要的條件。
  1、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過(guò)招、拍、掛在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。
  5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。 買(mǎi)房時(shí)要他們出示，五證齊全保準(zhǔn)是正式產(chǎn)權(quán)房。 另外：給業(yè)主頒發(fā)的房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是正式的房管局。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:51
• 136****0655

  只要是取得國(guó)有土地使用證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是大產(chǎn)權(quán)，只是年限不一樣，住宅70，公寓和寫(xiě)字樓辦公樓50，但也要看土地證的年限，土地證**重要了

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:41
• 138****4732

  一般都是某區(qū)規(guī)劃局發(fā)證，大體分為商品房 存量房 房改房 上市房改房 回遷安置房等等 還有您說(shuō)的那種叫地方產(chǎn)權(quán)證 也叫“地產(chǎn)”產(chǎn)權(quán)年限50年，不能做銀行抵押貸款。
  原則上不允許交易。國(guó)有土地產(chǎn)權(quán) 70年房屋使用權(quán)的 手續(xù)到當(dāng)?shù)厥蟹抗芫终{(diào)檔，都能查到<

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:31
• 146****1967

  商品房，公寓一般分為住宅為70年所謂大家說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，公寓中的酒店式公寓一般為50年不限購(gòu)的**兩用房子，辦公樓和寫(xiě)字樓大多為50年產(chǎn)權(quán)的，也有部分40年產(chǎn)權(quán)的，都是有房本的，用途不一樣而已。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  正規(guī)商品房出售，開(kāi)發(fā)商必須依法向購(gòu)房者展示預(yù)售許可證、國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的土地使用證預(yù)售許可證等，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有這些手續(xù)。這是**重要、**易見(jiàn)的鑒別條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??你好,我想問(wèn)一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?紅本還是綠本？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說(shuō)到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過(guò)的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過(guò)字面意思，好像通過(guò)將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來(lái)了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??你好,我想問(wèn)一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  你說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商要具備的五證，此外，還有兩書(shū)和三表呢國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅面積實(shí)測(cè)表竣工驗(yàn)收備案表分戶(hù)驗(yàn)收記錄表

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子是不是框架
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，墻體都是填充墻，墻拆了，房屋不會(huì)倒塌。 由柱梁板構(gòu)成房屋框架，用填充墻做房屋分割布置和外包圍判斷承重墻的方法： 1、敲打 2、觀察（通過(guò)墻面的顏色來(lái)斷定：如果是框梁結(jié)構(gòu)的房屋，通常承重墻顏色較淺） 3、看圖（看物管處或你購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)主提供的原始土建圖，如果是黑色的墻為承重墻，反之亦然） 4、去皮（直接撥去墻體的粉水皮面（墻體表面的且標(biāo)號(hào)不高的清水皮面），如果發(fā)現(xiàn)里面是鋼筯水泥澆筑則為承重墻） 但有些房屋結(jié)構(gòu)不同，以上方法未必正確，比如磚混結(jié)構(gòu)的房屋，它的許多用作承重的墻體，并不是鋼筯水泥澆筑，而是采用實(shí)體磚（紅巖磚等）來(lái)構(gòu)建的。所以對(duì)于這類(lèi)房屋的墻體能不能能，**好還是咨詢(xún)物管?。。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 不知道怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán).這個(gè)怎么看??？房產(chǎn)證是紅色的
  答

  在濰坊城區(qū)，一般地說(shuō)，常見(jiàn)的紅證就是大產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)的是綠色的。你可以留意一下土地性質(zhì)一欄，如是小產(chǎn)權(quán)，會(huì)標(biāo)注為集體土地。