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• 133****8775

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：
  
  商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:25:50
• 131****8820

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。
  
  能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤。
  
  但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 00:25:44
• 146****0625

  不能，缺少預(yù)售許可證。五證不全不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，即使收據(jù)上寫明了“定金不退”也可以退

  查看全文↓ 2019-07-26 00:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買嗎?購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  建議不要購(gòu)買沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能辦按揭嗎?
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能辦按揭嗎?
  答

  不能，缺少預(yù)售許可證。五證不全不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，即使收據(jù)上寫明了“定金不退”也可以退

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問(wèn)題不大；如果所預(yù)訂購(gòu)買的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問(wèn)。”一般預(yù)售許可證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤銷售。開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說(shuō)，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子能買嗎? 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買了沒(méi)有銷售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買的，因?yàn)樗鼈兺嬖谥T多風(fēng)險(xiǎn)：下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

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