已有3個(gè)回答

• 153****6754

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問(wèn)題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買，以便買到滿意的房子，下面一起來(lái)看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？
  
  對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。
  
  1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問(wèn)題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。
  
  除了產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。
  
  3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問(wèn)題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來(lái)很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。
  
  4、現(xiàn)在很多二手房都是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也是一份心安的保障，不用擔(dān)心個(gè)人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:16
• 144****5968

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？
  
  新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：
  
  由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  
  自住還是投資是否很重要：
  
  對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：
  
  1、地段
  
  這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:14
• 157****5582

  古語(yǔ)有言‘成家立業(yè)’，由此可見(jiàn)‘家’自古以來(lái)便是國(guó)人的必備情節(jié)之一，每個(gè)人都希望擁有一套屬于自己的房子。
  
  現(xiàn)如今剛需要買房，投資要買房，結(jié)婚要買房，有余錢更要買房。
  
  然而在買房的路上，很多初次購(gòu)房者會(huì)有個(gè)疑惑，是買新房還是二手房呢？
  
  小編從以下三點(diǎn)簡(jiǎn)單介紹新房、二手房的優(yōu)劣勢(shì)，供購(gòu)房者參考。
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)年限
  
  行內(nèi)人都知道，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權(quán)的房子，**多也就六十多年。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始計(jì)算的，如果操盤能力差的話，土地在開(kāi)發(fā)商手中待的時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少。
  
  1553477297(1).png
  
  這個(gè)時(shí)間年限對(duì)于辛苦貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常重要的，時(shí)間的長(zhǎng)短直接意味著購(gòu)房成本的價(jià)值是否**大化地得到了實(shí)現(xiàn)。
  
  
  二、房子狀態(tài)
  
  現(xiàn)在的新房子大部分都是期房，購(gòu)房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，而未來(lái)小區(qū)實(shí)景究竟怎樣，你無(wú)從得知，甚至連開(kāi)發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)較大；
  
  反之，二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購(gòu)買房屋的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否符合你的生活需要。
  
  
  三、生活環(huán)境
  
  
  對(duì)于生活環(huán)境來(lái)說(shuō)，新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，小區(qū)園林綠化、建筑外觀以及戶型設(shè)計(jì)、停車位等，都會(huì)讓居住者體驗(yàn)感更好；但同時(shí)新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開(kāi)發(fā)商在沙盤上為你設(shè)想的藍(lán)圖，由于市政規(guī)劃的變化，在未來(lái)則有可能無(wú)法完全真正實(shí)現(xiàn)。
  
  1553477309(1).png
  
  二手房的各種配套問(wèn)題，都是可以實(shí)地考察的，地理位置可選擇性也很高，但與此同時(shí)二手房也有一些缺陷，如戶型老舊、外觀破舊等可能會(huì)影響居住心情。
  
  
  四、生活成本
  
  
  隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來(lái)越稀缺，更多的購(gòu)房者開(kāi)始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說(shuō)是短期內(nèi)，生活成本增加。因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中增加了生活的難度。
  
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠?gòu)買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。
  
  
  五、購(gòu)房成本
  
  
  關(guān)于買房的成本，主要就是房款和稅費(fèi)兩大塊。一般來(lái)說(shuō)，二手房的地理位置相對(duì)會(huì)好一點(diǎn)，房屋總價(jià)因產(chǎn)權(quán)年限較短會(huì)相對(duì)便宜一些；除此之外，關(guān)于稅費(fèi)，新房只需要準(zhǔn)備契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等；二手房交易則需繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等，相對(duì)來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)可能會(huì)高于新房。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購(gòu)二手房？二手房選購(gòu)要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過(guò)錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問(wèn)題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開(kāi)懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何選擇?該買新房還是二手房？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤，而對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房如何選擇?
  答

  在貸款方面，新房可能享有更優(yōu)惠的利率和貸款條件，而二手房的貸款額度和利率可能受到房屋年齡和狀況的影響。建議根據(jù)個(gè)人信用狀況和財(cái)務(wù)規(guī)劃，選擇適合的貸款方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我應(yīng)該怎么選擇房子？二手房？新房？
  答

  其實(shí)選擇在城鐵末端站附近的新房是比較合適的。畢竟新房**低啊，二手房**和五花八門的稅費(fèi)基本得要總價(jià)的一半，但等同總價(jià)的新房就便宜多了。不要選擇燕郊那種地方，畢竟上班太遠(yuǎn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 應(yīng)該選擇購(gòu)買新房還是二手房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房設(shè)施新，二手房?jī)r(jià)格低。具體怎么選，還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個(gè)回答>