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• 134****4958

  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30日內，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。
  如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：
  (一)房屋租賃(轉租)合同;
  (二)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;
  (三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;
  (四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
  (五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
  (七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:30:00
• 132****5535

  原則上來說，你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發(fā)商跟房管局未必敢做。（因為是違規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴格。）
  具體更改步奏如下。
  1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領取更改備案證書的申請表格。
  2、經過開發(fā)商負責人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進行簽字蓋章。
  3、再到房管局進行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。
  4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。
  5、再更換收據上面的名字。
  注意：首先你這個要確認有沒有不動產發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經更改不了。開發(fā)商不同意也更改不了，你就進不了房管局那關。房管局那關不過，就沒有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關系，花錢的，關系一般，也別想變更了。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:56
• 146****2885

  
  為規(guī)范房地產中介市場秩序，防范交易風險,根據《房地產經紀管理辦法》等有關規(guī)定，現(xiàn)將我市已登記并備案的89家房地產經紀機構（按照拼音排序）公布如下：
  
  
  
  
  
  
  市房管局提醒廣大市民：
  
  
  
  選擇二手房經紀機構前，應先了解是否為已備案的經紀機構，切勿選擇不合規(guī)的“黑中介”，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。
  
  簽訂合同時，認真研究合同條款，全面了解雙方的權利義務是否對等，違約責任是否明確。自己的主張須通過合同或補充協(xié)議予以明確；對方的口頭承諾也應在合同文本中予以明確。向經紀機構付款時，應索要正式發(fā)票或收據。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:52

相關問題

• 問 房產如何備案?如何取消房屋備案登記？
  答

  取消房產備案的流程如下：凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30日內，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉租)合同;(二)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。

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• 問 房屋備案如何查詢?怎樣查詢房產是否在房產局登記備案
  答

  　　我們可能都在修車和開鎖尋找店鋪的時候注意過備案吧，這些廠家和機構為了達到負責合法的目的，往往都在公安機關進行了備案處理，今天為大家推薦的就是在這個基礎上延伸開來的一個知識，也就是關于房屋備案方面的含義舉例以及查詢和辦理的步驟流程和注意事項。由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧進行備案，可以在一定程度上避免后期很多的糾紛以及麻煩?！　?　　一、房屋備案什么意思　　房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下?！　∵@就是房屋的房管局備案手續(xù)?！　　　《⑸唐贩亢贤瑐浒附Y果怎么查詢?　　1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網　　2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看　　3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕

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• 問 如何辦理房產備案登記信息的查詢？
  答

  房產備案查詢，網上或現(xiàn)場，核實信息。

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• 問 房產如何備案
  答

  房產備案是買房子必須要經過的一個過程，然而對于購買首套房的人們來說，辦理備案登記的時候，登記需要的手續(xù)，以及應該到什么地方登記是人們問的比較多的問題，為了解決難題，小編就來介紹一下有關于房產備案登記需要什么手續(xù)？房產備案登記在哪里辦理？房產備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責辦理預售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產備案登記在哪里辦理？購買當?shù)氐姆孔又?，對于房產備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產權產籍登記管理部門進行辦理。以上是小編介紹的房產備案登記需要什么手續(xù)？房產備案登記在哪里辦理？對于房產備案登記需要的手續(xù)以及在什么地方辦理，我們有了一些了解，大家在辦理的時候，是要根據當?shù)氐恼哌M行辦理，而且辦理的過程中，手續(xù)材料是不能缺少的，準備齊全，在辦理過程中會方便很多。

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• 問 如何使用個人房產備案查詢系統(tǒng)進行查詢？房產備案登記的流程是什么？
  答

  房產備案：官網查詢，提交資料，審核登記。

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