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• 134****4958

  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請(qǐng)。
  如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：
  (一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  (三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
  (四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
  (五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
  (六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
  (七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:30:00
• 132****5535

  原則上來說，你這個(gè)房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發(fā)商跟房管局未必敢做。（因?yàn)槭沁`規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴(yán)格。）
  具體更改步奏如下。
  1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書的申請(qǐng)表格。
  2、經(jīng)過開發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。
  3、再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。
  4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。
  5、再更換收據(jù)上面的名字。
  注意：首先你這個(gè)要確認(rèn)有沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經(jīng)更改不了。開發(fā)商不同意也更改不了，你就進(jìn)不了房管局那關(guān)。房管局那關(guān)不過，就沒有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關(guān)系，花錢的，關(guān)系一般，也別想變更了。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:56
• 146****2885

  
  為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，防范交易風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市已登記并備案的89家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（按照拼音排序）公布如下：
  
  
  
  
  
  
  市房管局提醒廣大市民：
  
  
  
  選擇二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，應(yīng)先了解是否為已備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，切勿選擇不合規(guī)的“黑中介”，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。
  
  簽訂合同時(shí)，認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否明確。自己的主張須通過合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確；對(duì)方的口頭承諾也應(yīng)在合同文本中予以明確。向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付款時(shí)，應(yīng)索要正式發(fā)票或收據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:29:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何備案?如何取消房屋備案登記？
  答

  取消房產(chǎn)備案的流程如下：凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請(qǐng)。如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

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• 問 房屋備案如何查詢?怎樣查詢房產(chǎn)是否在房產(chǎn)局登記備案
  答

  　　我們可能都在修車和開鎖尋找店鋪的時(shí)候注意過備案吧，這些廠家和機(jī)構(gòu)為了達(dá)到負(fù)責(zé)合法的目的，往往都在公安機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案處理，今天為大家推薦的就是在這個(gè)基礎(chǔ)上延伸開來的一個(gè)知識(shí)，也就是關(guān)于房屋備案方面的含義舉例以及查詢和辦理的步驟流程和注意事項(xiàng)。由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧進(jìn)行備案，可以在一定程度上避免后期很多的糾紛以及麻煩?！　?　　一、房屋備案什么意思　　房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下?！　∵@就是房屋的房管局備案手續(xù)?！　　　《⑸唐贩亢贤瑐浒附Y(jié)果怎么查詢?　　1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)　　2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看　　3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕

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• 問 如何辦理房產(chǎn)備案登記信息的查詢？
  答

  房產(chǎn)備案查詢，網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)，核實(shí)信息。

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• 問 房產(chǎn)如何備案
  答

  房產(chǎn)備案是買房子必須要經(jīng)過的一個(gè)過程，然而對(duì)于購買首套房的人們來說，辦理備案登記的時(shí)候，登記需要的手續(xù)，以及應(yīng)該到什么地方登記是人們問的比較多的問題，為了解決難題，小編就來介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。以上是小編介紹的房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？對(duì)于房產(chǎn)備案登記需要的手續(xù)以及在什么地方辦理，我們有了一些了解，大家在辦理的時(shí)候，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行辦理，而且辦理的過程中，手續(xù)材料是不能缺少的，準(zhǔn)備齊全，在辦理過程中會(huì)方便很多。

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• 問 如何使用個(gè)人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢？房產(chǎn)備案登記的流程是什么？
  答

  房產(chǎn)備案：官網(wǎng)查詢，提交資料，審核登記。

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