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• 132****8641

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-07-26 08:03:15
• 131****9253

  貸款買(mǎi)房不需要交保證金。因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅骸?br/>
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:03:10
• 154****3765

  購(gòu)房按揭貸款保證金由開(kāi)發(fā)商交、沒(méi)有法律依據(jù)，是銀行和開(kāi)發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)教下購(gòu)房貸款保證金到底是交還是不交?
  答

  一、個(gè)人貸款買(mǎi)房不需要繳納保證金的，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅骸５菚?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。二、貸款買(mǎi)房程序：1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款還需交保證金嗎?買(mǎi)房貸款交貸款保證金是不是不合法?
  答

  一、個(gè)人貸款買(mǎi)房不需要繳納保證金的，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。但是?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。二、貸款買(mǎi)房程序：1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證保證金如何退換?買(mǎi)房貸款保證金能退嗎
  答

  一、房地產(chǎn)融資簡(jiǎn)介當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)股票市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)融資受到政策限制，除了信用較高的主體可以發(fā)行債券融資之外，大部分地產(chǎn)項(xiàng)目**常見(jiàn)模式是項(xiàng)目融資和預(yù)售融資。慣例上，房地產(chǎn)公司成立專門(mén)的項(xiàng)目公司競(jìng)拍特定地塊進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。融資時(shí)以項(xiàng)目公司為融資主體，房地產(chǎn)集團(tuán)提供擔(dān)保。通常根據(jù)金融機(jī)構(gòu)要求提供項(xiàng)目土地作為抵押。除了金融性負(fù)債之外，國(guó)內(nèi)普遍采取預(yù)售制度，也就是在房屋還未完全建成之前，就銷售給顧客，從而形成預(yù)收款這類經(jīng)營(yíng)性負(fù)債。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)的時(shí)候，通常還會(huì)延期支付供應(yīng)商的貨款和建筑企業(yè)的工程款，形成應(yīng)付賬款。預(yù)收款和應(yīng)付賬款屬于經(jīng)營(yíng)性負(fù)債。尤其是預(yù)售形成的預(yù)收款，地產(chǎn)公司提前獲得資金，一方面獲得了無(wú)息資金，一方面提前解決了產(chǎn)品銷售，可以稱得上地產(chǎn)公司**重要的融資方式。利用經(jīng)營(yíng)性負(fù)債獲得資金，周轉(zhuǎn)快的房地產(chǎn)企業(yè)可以做到以非常少的自有資金撬動(dòng)大型項(xiàng)目，杠桿驚人。高杠桿率是房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益回報(bào)率高的重要因素。二、地產(chǎn)融資的三種類型本文從金融機(jī)構(gòu)提供資金控制風(fēng)險(xiǎn)的角度，將這些融資分為三大類型，包括：主體融資、資產(chǎn)融資和項(xiàng)目融資。在分類時(shí)運(yùn)用金融工程的抽象方法，透過(guò)金融產(chǎn)品的形式，從本質(zhì)上去理解地產(chǎn)融資。主體融資，是指依托于主體資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行的信用融資，融資款項(xiàng)由融資主體自由支配，還款依靠融資主體的自由現(xiàn)金流和還款意愿。資產(chǎn)融資：是指在融資依托特定資產(chǎn)抵押進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，當(dāng)融資主體無(wú)法償還資金的時(shí)候，通過(guò)變現(xiàn)資產(chǎn)回收資金以降低風(fēng)險(xiǎn)。通常能夠用于資產(chǎn)融資的資產(chǎn)，是那些變現(xiàn)快易處置的資產(chǎn)，或是有較好流動(dòng)性的二級(jí)市場(chǎng)的資產(chǎn)。項(xiàng)目融資：是指融資依托于特定項(xiàng)目進(jìn)行的融資，融資款項(xiàng)由特定目的載體（通常選擇項(xiàng)目公司）占有并且投向于事先確定好的項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目在投資回收期的現(xiàn)金流按照事先確定好的還款安排，償還各種類型的融資。通常為了有效控制風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究，并且構(gòu)建合理的融資結(jié)構(gòu)，對(duì)于項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督與管控。項(xiàng)目融資是一種結(jié)構(gòu)化融資手段，其原理是通過(guò)特殊目的載體構(gòu)建獨(dú)立的資產(chǎn)負(fù)債表，通過(guò)對(duì)于項(xiàng)目的分析、管理和控制，使得融資的風(fēng)險(xiǎn)控制建立在項(xiàng)目特定的項(xiàng)目之上。項(xiàng)目融資對(duì)于金融從業(yè)人員提出了較高的要求，當(dāng)前國(guó)內(nèi)銀行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和擔(dān)保，輕現(xiàn)金流”的現(xiàn)像，反映了項(xiàng)目融資應(yīng)用的困境。房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅類項(xiàng)目由于項(xiàng)目產(chǎn)出的特殊性，產(chǎn)品變現(xiàn)能力強(qiáng)易于處置，現(xiàn)金流較易測(cè)算，投資回報(bào)周期短等，是**容易應(yīng)用項(xiàng)目融資技術(shù)的項(xiàng)目類型。本文通過(guò)對(duì)比地產(chǎn)的三種融資類型的比較優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及融資需求認(rèn)為：當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)**需要突破的融資類型是項(xiàng)目融資。很多融資，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)貸款，采取的是以項(xiàng)目公司作為借款主體，但是又有土地進(jìn)行抵押，集團(tuán)公司提供擔(dān)保。這種融資，到底是屬于哪一種類型呢。比較主體融資和無(wú)資產(chǎn)抵押的項(xiàng)目融資的區(qū)別：雖然都是采取項(xiàng)目公司為融資主體的融資，但是區(qū)別在于，主體融資，金融機(jī)構(gòu)通常不對(duì)融資主體進(jìn)行限制。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款要交保證金嗎
  答

  不需要交保證金。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 房貸為什么還收擔(dān)保金?貸款要交保證金嗎？
  答

  　貸款買(mǎi)房不需要交保證金，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。但是?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等?！　≠J款買(mǎi)房程序：　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。　　接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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