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• 155****0443

  一、土地使用權證土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，假如總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權證。
  二、如何獲取土地使用權證，主要程序有這些：初始土地登記
  (1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。
  (2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
  (3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
  (4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
  (5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)
  (1)申請變更登記。屬土地使用權轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。
  (2)變更地籍調(diào)查。變更應該與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調(diào)查，但宗地圖應重新繪制。
  (3)變更權屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
  (4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權抵押登記
  (1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
  (2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調(diào)查。
  (3)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。
  (4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:51
• 147****0743

  土地使用證是土地使用的合法證明，對土地進行合法開發(fā)時，肯定會有土地使用證的，沒有土地使用證的房產(chǎn)是產(chǎn)權不完整的房產(chǎn)。 《城市房屋管理辦法》 第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
  (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:35
• 153****1444

  土地使用證上的面積即土地使用權面積。土地使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  　　土地使用證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:17

相關問題

• 問 ??哪位朋友知道怎么樣繼承土地使用證？
  答

  一、土地使用證的簡單介紹1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認土地使用權的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權都是受法律保護的，不管是個人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。2.在我國，土地是分為集體土地和國有土地的，所以也就有集體土地使用證和國有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設的土地才需要使用權人發(fā)放土地使用權證。例如宅基地、辦廠房、企業(yè)等所需要的建設用地使用權證和國有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權證書。二、土地使用權證是可以繼承的嗎？依據(jù)我國相關的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進行。1.土地使用權的繼承是公民（被繼承人）按照相關的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權。另外繼承人除了可以繼承土地使用權外。其土地上的附著物所有權也是隨著土地使用權一起被繼承的。2.土地的使用權證（土地使用權）能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權繼承**好是辦理相關的公證。三、土地使用權的年限和辦理流程是怎樣？（一）關于土地使用年限1.土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。2.一般對于土地使用年限是針對于國有土地的使用權，關于對于土地的使用年限我國相關條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年（經(jīng)濟適用房的年限為50年）；工業(yè)用地的使用年限為50年；科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年；商、旅、娛樂用地使用年限為40年；倉儲用地的使用年限為50年；綜合或其他用地的使用年限為50年。對于使用期屆滿的用地會自動續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標準是會有變化的，而且每個地區(qū)的標準也是不一樣的，詳細的情況和標準要在當年咨詢當?shù)氐膰敛块T。

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• 問 土地使用證面積怎么算
  答

  房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。因此，房產(chǎn)證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。如果你是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；不過如果你是獨棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。

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• 問 ??哪位朋友能說下土地使用證丟了怎么補辦？
  答

  土地使用證丟失怎么補辦？一、辦理流程：檔案室（查詢發(fā)證資料）→報紙刊登遺失聲明（公開發(fā)行的報紙）→測量隊實地測量（宗地圖）→總窗口受理→進入流程辦理二、所需資料：1、原發(fā)證檔案（加蓋檔案室章）；2、登報聲明作廢的報紙原件（登報后1個月申請補辦土地使用證）；3、土地使用權人遺失補辦土地證書的承諾書；4、地籍調(diào)查表（相鄰宗地及本宗地簽字蓋章）、數(shù)字化測量發(fā)證宗地圖（2份）、界址點成果表；5、地上附著物證明（房產(chǎn)證原件）；6、申請人身份證明書（身份證復印件或戶籍證明）；7、土地登記申請書，8、土地交易核心出具該宗土地無抵押的情況證。土地使用證丟失怎么補辦？補辦土地使用證使用什么文件？補辦土地使用證使用什么文件？1、土地權利人應當向原土地登記機關報失；土地權利人在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件；原權源資料等；2、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測；經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關應做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。領導審批、簽字、蓋章；3、單位領導審批、簽字、蓋章；補發(fā)的土地證書應注明＂補發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡

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• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證面積大于建筑面積，拆遷時怎么算?。?/a>
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進行分攤，這種情況下就出現(xiàn)了分攤面積，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分攤方式有三種：1、按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分攤的。

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• 問 哪位朋友知道二手商品房如何辦理土地使用證
  答

  如果所購買的二手房有國有土地使用證,應該到國土資源局辦理國有土地出讓手續(xù),領取國有土地使用證。如果是農(nóng)村的房屋,只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國土資源局審核后報縣政府批準,然后核發(fā)證書。

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