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• 143****6591

  一、土地使用證的簡(jiǎn)單介紹
  1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認(rèn)土地使用權(quán)的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權(quán)都是受法律保護(hù)的，不管是個(gè)人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。
  2.在我國(guó)，土地是分為集體土地和國(guó)有土地的，所以也就有集體土地使用證和國(guó)有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地才需要使用權(quán)人發(fā)放土地使用權(quán)證。例如宅基地、辦廠房、企業(yè)等所需要的建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權(quán)證書。
  二、土地使用權(quán)證是可以繼承的嗎？
  依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來(lái)進(jìn)行。
  1.土地使用權(quán)的繼承是公民（被繼承人）按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。
  2.土地的使用權(quán)證（土地使用權(quán)）能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承**好是辦理相關(guān)的公證。
  三、土地使用權(quán)的年限和辦理流程是怎樣？
  （一）關(guān)于土地使用年限
  1.土地使用年限就是對(duì)于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時(shí)間從取得該地使用權(quán)時(shí)開始算起。
  2.一般對(duì)于土地使用年限是針對(duì)于國(guó)有土地的使用權(quán)，關(guān)于對(duì)于土地的使用年限我國(guó)相關(guān)條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年（經(jīng)濟(jì)適用房的年限為50年）；工業(yè)用地的使用年限為50年；科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年；商、旅、娛樂用地使用年限為40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地的使用年限為50年；綜合或其他用地的使用年限為50年。對(duì)于使用期屆滿的用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)有變化的，而且每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，詳細(xì)的情況和標(biāo)準(zhǔn)要在當(dāng)年咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:29
• 148****8127

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》及其實(shí)施條例第二十五條 農(nóng)村村民建住宅需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)或者村民大會(huì)討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  河南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地法》辦法均沒對(duì)農(nóng)村農(nóng)戶建設(shè)住宅的費(fèi)用做出規(guī)定。而
  印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知
  國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)
  印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知
  各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局：
  為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào),以下簡(jiǎn)稱《決定》）精神，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
  各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門要按照《決定》精神和本意見的要求，結(jié)合本地實(shí)際，抓緊制定和完善農(nóng)村宅基地管理的具體辦法，于2005年3月底前報(bào)部備案。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:13
• 145****3097

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國(guó)土資源局 辦理。
  　　《土地登記辦法》第七條　土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：
  　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；
  　　第九條　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來(lái)源證明；
  　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；
  　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。
  　　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:00
• 153****5543

  到 國(guó)土資源局 辦理變更登記手續(xù)。
  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  　　第六十一條　　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:02:50
• 141****4828

  不能繼承！??！
  繼承法規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承：
  1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是收益可以繼承。
  2、與人身有關(guān)和專屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:02:37

相關(guān)問題

• 問 怎么樣繼承土地使用證
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄　∵@一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

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• 問 ??哪位朋友知道土地使用證面積怎么算？
  答

  一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，假如總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。二、如何獲取土地使用權(quán)證，主要程序有這些：初始土地登記(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請(qǐng)書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請(qǐng)，填寫土地登記申請(qǐng)書;還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。(2)變更地籍調(diào)查。變更應(yīng)該與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。(4)注冊(cè)登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級(jí)房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級(jí)國(guó)土部門辦理土地使用證。3.費(fèi)用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費(fèi)用為80元/套，計(jì)160元。兩套房屋對(duì)應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費(fèi)用為70元/宗，計(jì)140元。合計(jì)300元。不過登記費(fèi)用上各地方可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差異，但是總共辦下來(lái)肯定不會(huì)超過1000元。　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。　　繼承是指一個(gè)對(duì)象直接使用另一對(duì)象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財(cái)產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，到所在村委會(huì)簽署明確的意見并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國(guó)土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說(shuō)明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰(shuí)，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯?huì)簽署意見），并提交身份證復(fù)印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請(qǐng)人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理。

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• 問 ??哪位朋友能說(shuō)下土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦？
  答

  土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦？一、辦理流程：檔案室（查詢發(fā)證資料）→報(bào)紙刊登遺失聲明（公開發(fā)行的報(bào)紙）→測(cè)量隊(duì)實(shí)地測(cè)量（宗地圖）→總窗口受理→進(jìn)入流程辦理二、所需資料：1、原發(fā)證檔案（加蓋檔案室章）；2、登報(bào)聲明作廢的報(bào)紙?jiān)ǖ菆?bào)后1個(gè)月申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用證）；3、土地使用權(quán)人遺失補(bǔ)辦土地證書的承諾書；4、地籍調(diào)查表（相鄰宗地及本宗地簽字蓋章）、數(shù)字化測(cè)量發(fā)證宗地圖（2份）、界址點(diǎn)成果表；5、地上附著物證明（房產(chǎn)證原件）；6、申請(qǐng)人身份證明書（身份證復(fù)印件或戶籍證明）；7、土地登記申請(qǐng)書，8、土地交易核心出具該宗土地?zé)o抵押的情況證。土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦？補(bǔ)辦土地使用證使用什么文件？補(bǔ)辦土地使用證使用什么文件？1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等；2、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)；經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；3、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明＂補(bǔ)發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡

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