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• 143****3421

  按揭買(mǎi)房后可以提前還款，可以縮短還款年限，具體情況如下：
  
  1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  
  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱(chēng)為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱(chēng)為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:27
• 153****3444

  一般情況下只要正常還款一年就可以提前還款了，不過(guò)有些銀行在貸款合同上寫(xiě)了提前還款有違約金，不過(guò)**長(zhǎng)的時(shí)間是正常還款3年后就沒(méi)有違約金了，建議在提前還款前看下貸款合同或給銀行打電話詳細(xì)咨詢(xún)，提前還款流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前還款；
  銀行同意后帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、還款卡到銀行指定的支行辦理結(jié)清；
  到銀行的還款窗口辦理還款證明；
  到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存進(jìn)還款卡并扣除；
  把扣款單給還款窗口的工作人員；
  銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  銀行會(huì)有工作人員和貸款人聯(lián)系到房管局辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)；
  抵押他權(quán)注銷(xiāo)；
  房子就是全款房了；
  提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:21
• 144****2977

  1、首期能多交當(dāng)然要多交了，**好一次付清
  2、無(wú)論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
  3、公積金貸款審核比較嚴(yán)格，**多貸30萬(wàn)，而且很多開(kāi)發(fā)商不愿意做公積金貸款
  4、商業(yè)貸款：比如，貸款30萬(wàn)，20年要多還大概15萬(wàn)。要注意的就是你的收入，因?yàn)橛械阮~本息、等額本金兩種方法。
  1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個(gè)月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。
  2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計(jì)算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。
  總而言之呢，如果你真的要貸款20年的話，等額本息要比等額本金多還好幾萬(wàn)，差別很大，利弊都分析給你看了，你可以就自己的實(shí)際情況選擇。：）
  你還敢買(mǎi)房子？還敢按揭買(mǎi)？！我想平靜地和你說(shuō)：房地產(chǎn)按揭貸款購(gòu)房，對(duì)我們這些平民百姓來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上是一種昂貴的個(gè)人消費(fèi)，而不是投資。我想特別提請(qǐng)大家注意這一點(diǎn)，因?yàn)檫@和我們底下的討論密切相關(guān)。
  房地產(chǎn)火爆的根源，應(yīng)該可以追溯到97年亞洲金融危機(jī)后。中國(guó)出口受挫，不得不開(kāi)始進(jìn)行國(guó)家投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的杠桿，自然受到重視。而在97年到2000年的那段日子里，一些企業(yè)主，富裕的個(gè)人，由于缺乏好的投資項(xiàng)目，加上房?jī)r(jià)確實(shí)處在**低點(diǎn)，于是他們成為的購(gòu)房的中堅(jiān)力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)因此開(kāi)始緩慢復(fù)蘇.
  可是在2000年之后，購(gòu)房的主體發(fā)生了變化。一些比較富裕的中產(chǎn)階級(jí)，由于受到富裕階層購(gòu)房的示范效應(yīng)的影響，開(kāi)始加入購(gòu)房的行列。由于這一階層遠(yuǎn)較富裕階層人數(shù)為多，因此房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)。
  到了中產(chǎn)階層基本購(gòu)買(mǎi)完畢，普通有需求的老百姓，即工薪階層，開(kāi)始意識(shí)到住房?jī)r(jià)格飛漲的時(shí)候，他們也就加入了購(gòu)房的行列。由于他們?nèi)藬?shù)眾多，因此住房?jī)r(jià)格開(kāi)始飛漲。加上股市不振，大量資金涌入房地產(chǎn)，投機(jī)泡沫開(kāi)始了。
  按揭購(gòu)買(mǎi)房屋的主體，恰恰正是**沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力的工薪階層。用按揭在**高價(jià)買(mǎi)房的，也恰恰正是我們的工薪階層。這就是問(wèn)題所在。當(dāng)然還有一些炒家，但在這里我們忽略不計(jì)。
  按揭到底是什么？有很多媒體認(rèn)為按揭是個(gè)好東西，按揭讓你提前享受，按揭讓你美夢(mèng)成真?？墒菑谋举|(zhì)上來(lái)講，按揭會(huì)讓你負(fù)債累累。我們來(lái)看看按揭的過(guò)程。你去買(mǎi)房子，然后申請(qǐng)按揭。銀行把錢(qián)付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把房子交給你，你向銀行承擔(dān)債務(wù)，并簽下了一份抵押貸款的合同。在這里面開(kāi)發(fā)商自然是**沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，按過(guò)不提。銀行賺了錢(qián)，你得到了房子，皆大歡喜。不用付房租，省下了一大筆開(kāi)支，爽！但是有幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)你先注意，然后再爽：
  第一，銀行貸款利率沒(méi)有鎖定，而且銀行的利率正處于歷史的**低點(diǎn)。大家回想一下，中國(guó)的金融歷史是通貨膨脹的歷史，還是通貨緊縮的歷史？考慮到醫(yī)療，教育，房產(chǎn)等等，人民幣的購(gòu)買(mǎi)力真的上升了嗎？一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家，到底是應(yīng)該通貨膨脹多些，還是通貨緊縮多些？我們的工資真的已經(jīng)跟上了通貨膨脹的步伐？按照目前的趨勢(shì)，中國(guó)的存貸利率差還將擴(kuò)大。請(qǐng)大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到約4%這一歷史平均水平，注意，是存款利率，長(zhǎng)期貸款利率到達(dá)7%甚至更高的時(shí)候，你真正為房子付出的人民幣會(huì)是多少？現(xiàn)在的貸款利率是不真實(shí)的，他讓一些根本就買(mǎi)不起房子的人有資格買(mǎi)房！
  第二，你雖然按揭買(mǎi)了房子，但是房子不是你的，而且房?jī)r(jià)的下跌和你有直接的關(guān)系。我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)房和融資租賃，就是分期付款到期擁有財(cái)產(chǎn)的方式比較相近。都是分期付款，到期后標(biāo)的歸個(gè)人所有。一般來(lái)說(shuō)，融資租賃的設(shè)備能夠產(chǎn)生效益，并用來(lái)支付分期付款；可是按揭貸款買(mǎi)了房子，不但不能產(chǎn)生效益，而且你還要花很多錢(qián)裝修，每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等等等等，再加上**資金在30年里面的機(jī)會(huì)成本，還有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少錢(qián)？我不是說(shuō)不該花這筆錢(qián)，可是如果和你的收入比比，你還那么自信嗎？你還覺(jué)得你省下了房租嗎？
  兩者的共同點(diǎn)是，如果你不能支付分期付款，租賃方就要收走資產(chǎn)。這下明白了，原來(lái)房子不是你的，只不過(guò)是你從銀行租的。對(duì)于按揭貸款的你來(lái)講，不過(guò)原來(lái)是給房東打工，現(xiàn)在是給銀行打工罷了。很殘酷吧，但是現(xiàn)實(shí)如此。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:17
• 144****0946

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來(lái)說(shuō)會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問(wèn)為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買(mǎi)理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:10
• 145****8800

  買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?
  
  買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款嗎？
  
  1、買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  
  2、也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？
  
  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  
  2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。
  
  以上是小編介紹的買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款嗎？買(mǎi)房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？對(duì)于是否可以提前還款我們有了一些了解，不管是什么方式的提前還款，提前還款的話，都是需要繳納違約金的，所以大家想要提前還款的話，應(yīng)該知道自己貸款提前還款是否劃算，劃算的話在進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房是否可以提前還款？哪些情況下適合提前還款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭購(gòu)房可以提前還款，但具體情況還得看合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款在什么情況下可以提前還款？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，借款人在具備償還能力的情況下，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。但需遵守合同約定，支付相應(yīng)違約金。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款在什么情況下適合提前還款？
  答

  提前還款需遵守貸款合同約定，避免違約。建議審閱合同條款，了解提前還款條件、流程及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。必要時(shí)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭的房子可以提前還款嗎?哪些情況適合提前還款?
  答

  按揭買(mǎi)房后可以提前還款，或者是說(shuō)縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么情況下提前還款更劃算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果貸款利率高，手里有錢(qián)沒(méi)處投，提前還款能省利息。

  全部4個(gè)回答>