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• 137****9413

  1:請(qǐng)專業(yè)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)繪;
  2:面積誤差比可按國(guó)家政策來(lái)處理;
  3:實(shí)在處理不來(lái)，起訴人民法院吧

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:29
• 146****2898

  商品房在你們還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的，房產(chǎn)局確實(shí)會(huì)過(guò)來(lái)衡量，但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量，有的房子測(cè)出來(lái)后比實(shí)際報(bào)上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來(lái)沒(méi)有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費(fèi)來(lái)作為賠償；而測(cè)量出來(lái)面積超過(guò)實(shí)際上報(bào)面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢(qián)補(bǔ)上來(lái)。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補(bǔ)差額的，但也有業(yè)主不肯補(bǔ)足差額的，房產(chǎn)商就想了個(gè)辦法，如果是全額付款的，就說(shuō)不交房產(chǎn)證辦不下來(lái)，如果是貸款的就說(shuō)房貸不會(huì)批，其實(shí)這些不過(guò)是他們暗中操作而已。
  樓主如果有機(jī)關(guān)里面的關(guān)系，可以亮出來(lái)，房產(chǎn)商向來(lái)欺軟怕硬的主，有關(guān)系的通常好說(shuō)話。如果樓主沒(méi)有什么關(guān)系的話，就可以看看銀行方面有沒(méi)有熟人可以聯(lián)系的，房產(chǎn)商拿房貸做借口就可以解決。如果是在是什么都沒(méi)有，就只能乖乖交錢(qián)了，呵呵……

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:16
• 145****1203

  辦房產(chǎn)證時(shí)房管局測(cè)繪大隊(duì)要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量。如對(duì)測(cè)量結(jié)果有異議可要求重新測(cè)量。具體請(qǐng)致電（0371）7712495咨詢房產(chǎn)測(cè)繪事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)所購(gòu)商品房的質(zhì)量有異議，該如何處理？
  答

  商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以到建設(shè)主管部門(mén)投訴，或委托具有法定資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新核驗(yàn)。

• 問(wèn) 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒(méi)有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒(méi)什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問(wèn) 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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• 問(wèn) 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  房管局沒(méi)有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒(méi)有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類(lèi)房屋自然無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類(lèi)建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會(huì)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?
  答

  不是的，購(gòu)房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購(gòu)房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購(gòu)房合同的。

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