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• 131****0488

  銀行辦理首套房按揭貸款要哪些流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》根據(jù)個(gè)人信用情況并已支付了銀行規(guī)定的**款比例**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率不分段計(jì)息；期限為1年以上的則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息先多后少；等本息為按月還本帶息每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并根據(jù)合同要求付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；五、按揭貸款流程圖咨詢→申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:27
• 153****4641

  如果是買新房一套房的，就先跟開(kāi)發(fā)商簽合同，把30%的**先付了，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你與他們合作的指定銀行，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據(jù)合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請(qǐng)查房，所有手續(xù)完成了，就交給開(kāi)發(fā)商，讓他們幫你申請(qǐng)，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)好要按揭?guī)啄辏?/span>

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:14
• 132****1141

  一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè) 個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:25:02
• 151****7283

  看您所在城市是夠限購(gòu)，限購(gòu)城市需要提供：個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、銀行工資流水、收入證明、房查（國(guó)土資源局查詢?cè)诋?dāng)?shù)厥欠裼蟹?，?huì)開(kāi)具一張單子，顯示您在當(dāng)?shù)厥欠裼蟹浚?br/>這些手續(xù)都齊全的話，申報(bào)給銀行，銀行首次審批通過(guò)后，客戶來(lái)銀行進(jìn)行面簽，再次審核您的資料，通過(guò)后等待銀行通知，大約面簽后一到兩個(gè)禮拜左右，會(huì)收到銀行的短信，貸款多少錢，月供多少等等，還會(huì)告訴您月還款時(shí)間，就這些；
  以上我所說(shuō)的是在您購(gòu)買房子是在五證齊全的情況下，如果您買的時(shí)候是期房 五證不全，得等您五證齊全后，在辦理貸款手續(xù)等等。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:24:52
• 138****4871

  銀行辦理首套房按揭貸款要哪些流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》根據(jù)個(gè)人信用情況并已支付了銀行規(guī)定的**款比例**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率不分段計(jì)息；期限為1年以上的則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息先多后少；等本息為按月還本帶息每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:24:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)首套房按揭貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  首套房貸款政策有利于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，降低購(gòu)房門檻，但需注意合同條款，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2017首套房按揭優(yōu)惠政策有哪些?
  答

  1、購(gòu)買首套房貸款優(yōu)惠政策：90平米以下，**多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，**多可以貸到7成，利率下浮20-30%。2、貸款買一手房需要的手續(xù)：借款人及配偶的身份證明，工作或者經(jīng)營(yíng)證明，收入證明，首套房證明，購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件，購(gòu)房**款憑證等銀行要求提供的材料。3、第一套房，即“第一套住宅”，購(gòu)房者及配偶名下無(wú)房產(chǎn)，可視為“首套房”，如未婚，則要達(dá)到法定結(jié)婚年齡以后才算“首套房”。有些地方政策規(guī)定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規(guī)定年齡的單身個(gè)人購(gòu)房，算在家庭購(gòu)房?jī)?nèi)，如果父母有房，就不算“首套房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款政策有哪些？首套房貸款流程是怎樣的？
  答

  首套房貸款政策通常有利率優(yōu)惠和首付比例規(guī)定，流程包括準(zhǔn)備申請(qǐng)資料、提交審核、審批放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是首套房按揭貸款 首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，房?jī)r(jià)飆升，按揭已成為一種快捷的買房方式，那么，什么是首套房按揭貸款呢？首套房按揭貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 首套房按揭貸款指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息。 首套房按揭貸款的三大優(yōu)點(diǎn) 1、花明天的錢圓今天的夢(mèng) 首套房按揭貸款，就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以首套房按揭貸款的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦首套房按揭貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 首套房按揭貸款的缺點(diǎn) 1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

• 問(wèn) 買房按揭首套房怎么定義
  答

  1.貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4.全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8.夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部3個(gè)回答>